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17 【研究视点】 供应不济、成交下滑,9 月 旺季 模式恐难启 纵观

8 月房地产市场,一方面,从中央到地方自上而下的推动 购租并 举 ,租赁市场建设作为长效机制的重要环节,脚步正逐步加快;

另一方面, 调控 真空期 之下销售持续下滑,传统销售淡季叠加政策落地,调整仍在 深度进行.

9 月份市场不容乐观,传统 金九银十 销售旺季难以出现.考虑到部 分城市供应量会在

9 月出现一定释放,成交量以稳为主,但同比来看,由于 去年基数较大,同比降幅将进一步扩大,譬如济南、长沙、郑州等三季度末 成交均处高位. 【纵深解读】 经济:宏观经济运行平稳,房贷占比仍超

5 成 政策:积极推进租赁市场,多城市 人才新政 引关注 楼市:供、求持续下滑, 金九 回升幅度有限 土地:成交面积环比量平价跌,租赁住房用地批量供应 【图说楼市】 ? 供应:整体新增量环比下降 17%,深圳、合肥、苏州倍增 ? 成交:整体成交量同比跌幅扩大至 40%,一线城市尤甚达 63% ? 库存:供求比涨跌各半,超过半数城市库存明显回升 ? 成交结构:中低档占比回落,京、沪、深市场高档产品占比较大 出品单位:易居企业集团・克而瑞研究中心 总编:丁祖昱 张燕主编:孟音林波责任编辑:杨科伟 马千里 谢杨春 柏品慧 吴嘉茗 李思潼 2017.8 地址:上海市静安区广中路

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17 纵观

8 月房地产市场,一方面,从中央到地方自上而下的推动 购租并举 ,租赁市场建设作为长效 机制的重要环节,脚步正逐步加快;

另一方面,调控 真空期 之下销售持续下滑,传统销售淡季叠加此 前政策效应,调整仍在深度进行.

8 月政策聚焦点仍在租赁市场方面,且集中在供给侧.国土部公布

13 个试点城市可利用集体建设用 地建设租赁住房,北京、上海、广州以及部分热点二线城市均包含在内.此外,杭州、深圳、南京等城市 也发文支持住房租赁.相较与租赁市场 热火朝天 ,城市调控则迎来 真空期 ,与前期各城市政策已经 调整到位不无关系.值得注意的是,北京、广州在本月提出共有产权房模式,支持自住型住房,长期来看 可抑制房价快速上涨,但短期落地难度不小. 尽管地方调控政策稍有停歇之意,受销售淡季、房贷收紧以及供应不济等因素的影响,8 月房地产市 场 秋意渐浓 ,供、求两端进一步下滑,多数城市观望情绪浓郁,此前火热的三四线城市也在三季度放 缓上升脚步.热点城市如重庆、沈阳、宁波等城市成交环比跌幅超过

5 成.值得注意的是,网签严控型城 市库存明显回升,譬如深圳、郑州、无锡等. 土地市场分化显著.一线城市成交规模回落最大,但地价持续走高,不过整体来看,拿地条件复杂、 对房企资质审查严苛导致即便是优质地块也难出现高价,整体地价与去年已经较大回落;

二线和三四线城 市地价同步回落,三四线城市本月成交溢价率回落显著.但部分热点城市成为房企抢割对象,譬如碧桂园 在句容以

9541 元/平方米夺得的商住地块,楼板价创城市新高. 总而言之,三季度以来调控虽未进一步加强,也毫无放松迹象.部分城市贷款利率的上升也非空穴来 风,在资金脱虚向实大方针之下,未来会有越来越多的城市面临贷款利率收紧的风险,市场观望情绪也会 持续增加.因此,9 月份市场不容乐观,传统 金九银十 销售旺季难以出现.考虑到部分城市供应量会 在9月出现一定释放,成交量将以稳为主,但同比来看,由于去年基数较大,同比降幅将进一步扩大,譬 如济南、长沙、郑州等三季度末成交均处高位. 供应不济、成交下滑,9 月 旺季 模式恐难启 地址:上海市静安区广中路