PDF《2017.8》

13 个可以利用建设用地建设租赁住房的试点城市,这一重大的土地 供给制度的突破, 不仅增加了租赁住房的供应, 提升住房租赁市场的规模, 还缓解了热点城市的供给压力, 满足了城市低收入人群的居住需求.长远看来,不仅是对住房租赁市场,更是对土地市场乃至住房制度等 方面都会起到一定影响.

2、二线城市 人才争夺战 激烈,武汉让大学生以八折价格买房 近期,多个城市 人才抢夺战 愈演愈烈,包括武汉、济南、长沙、南京等多个热点城市相继出台人 才新政.其中,武汉政策最引人关注, 大学生最低年薪标准 、 让大学生以八折的价格买到房子 等手 段力力度颇大,不过落地执行难度也相对较高.此外,其他城市的人才新政主要集中在落户优惠、购房补 贴和增加租赁住房供应等三个方面,政策执行也相对容易,例如落户政策宽松在多数城市进展顺利.

3、北京、广州积极探索共有产权房,坚持 房子是用来住、不是用来炒的 一线城市在供求关系紧张、房价较高的情况下,正逐步探索共有产权房的模式.本月北京和广州都提 出了相关政策,意在建立稳定房地产市场的长效机制,缓解房价持续攀升的预期.对购房者来说,无疑解 决了刚需家庭以及夹心层住房困难的问题.但对开发商而言,尤其是自持型商品房面积较多的开发商,未 来如何盈利仍需探索.总而言之,在坚持 房子是用来住,不是用来炒 的大方针下,对于自住型需求的 扶持和投资需求的打压将持续进行,预计未来可能会有更多的城市效仿北京、广州的共有产权房的模式. 积极推进租赁市场,多城市 人才新政 引关注 地址:上海市静安区广中路

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9 楼

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17 8 月,房地产市场持续低迷,一方面,供应量依旧维持在较低水平,同、环比双双下行,仍是成交不 振最大制约因素;

另一方面,多城市网签环节加以严控,市场数据难免 失真 ,较难反映当下市场热度.

1、供应:整体新增量环比下降 17%,深圳、合肥、苏州倍增

8 月,28 个重点城市商品住宅新增供应量环比下降 17%,同比减少 31%.受季节因素影响,

7、8 月 都是传统销售淡季,叠加热点城市预售证审批愈加严苛,两方面因素共同导致供应量持续走低. 一线城市同比下降 27%,上海新增供应仅

12 万平方米,创近年来单月新低,北京、广州虽然环比企 稳、均实现正增长,但绝对量仍处低位,唯独深圳加快预售审批,新增供应骤升至

95 万平方米,刷年内 新高;

二、三线城市供应量持续回落,同、环比分别减少 31%和20%.重庆、青岛、宁波等市环比腰斩, 成都、 沈阳两市环比跌幅多达 80%. 这与地方政府从紧执行限价政策不无关系, 预售证难拿渐成市场常态. 唯有合肥、苏州环比增幅皆超 120%,佛山、郑州等新增供应绝对量也创年内新高. 表:2017 年8月全国

28 个重点城市商品住宅新增供应 (单位:万平方米) 能级 城市

8 月供应量 环比 同比 能级 城市

8 月供应量 环比 同比 一线 北京

20 65% -54% 二三线 东莞

65 32% 3% 上海

12 -75% -72% 长沙

57 45% -68% 广州

51 10% -50% 苏州

56 133% -24% 深圳

95 112% 74% 济南

52 -18% -35% 一线

178 18% -27% 南京

52 -36% -53% 二三线 佛山

158 36% 5% 贵阳

40 12% -58% 郑州

142 64% 68% 昆明