PDF《2017.8》

38 6% -49% 重庆

110 -53% 25% 成都

36 -80% -78% 合肥

95 126% 8% 沈阳

35 -80% -73% 武汉

94 -17% -25% 常州

26 16% 1% 长春

84 80% -11% 宁波

14 -66% -69% 天津

80 -39% -41% 厦门

4 -44% -33% 南宁

78 -7% -14% 福州

3 -2% -83% 无锡

76 18% 63% 合计

1530 -20% -31% 杭州

70 -27% -17% 合计

1708 -17% -31% 青岛

65 -54% -64% 备注:上表中城市供应数据为新申请预售证面积,本月根据

26 日左右数据预估得到 资料来源:CRIC2016

2、成交:整体成交量同比跌幅扩大至 40%,一线城市尤甚达 63%

8 月,受制于供应持续低迷,成交量依旧维持在较低水平,28 个重点城市成交量环比下降 6%,环比 跌幅略有收窄,但受去年同期较高基数影响,同比跌幅进一步扩大至 40%. 一线城市环比下跌 3%,同比锐减 63%.北京、上海和广州成交量同比均大幅回落,市场热度较去年 同期相差甚远,主要还是受极低供应量影响.深圳市场因供应增加而成交量显著放大,以华润深圳湾悦府 供、求持续下滑, 金九 回升幅度有限 地址:上海市静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-608678636 /

17 为例,开盘推出

350 套房源,销售均价

12 万/平方米,当天去化率达 75%.不过,受备案延迟等多方面因 素影响,成交数据尚未得以体现. 二三线城市环比下降 6%,同比减少 36%.各城市成交表现不一,可以简单概括为以下几点:其一, 成都、杭州成交量持续高位运行,杭州房价更是快速上扬,已超越 2.5 万/平方米 警戒价 ;

其二,南宁、 贵阳等市成交量同、环比双双上行,调控政策相较宽松;

其三,长沙、郑州、无锡等市大幅回落,同比跌 幅超 50%;

其四,南京、常州、天津等市同、环比双降,南京更是环比下降 52%,主要还是受结构性因素 影响,新推案项目均位于高淳、溧水、六合等远郊区域,去化表现平平,成交量大幅回落也属正常现象. 表:2017 年8月全国

28 个重点城市商品住宅成交量表 (单位:万平方米) 能级 城市

8 月成 交量 环比 同比 较2017 年月平均 能级 城市

8 月成 交量 环比 同比 较2017 年月平均 一线 北京

31 8% -75% -31% 二三线 长沙

78 -17% -58% -30% 上海

50 -25% -72% -14% 昆明

75 8% 2% 3% 广州

53 0% -58% -43% 苏州

62 35% 28% 28% 深圳

33 37% 22% 33% 郑州

62 -29% -71% -15% 一线

167 -3% -63% -25% 宁波

62 -11% -11% -13% 二三线 成都

165 22% -38% -8% 济南

55 27% -52% -14% 杭州

145 -6% -13% 15% 东莞

55 13% 37% 19% 青岛

140 8% -29% -1% 南京

40 -52% -67% -41% 武汉

140 -6% -49% -4% 无锡

35 11% -65% 19% 重庆

136 -15% 0% -33% 常州

28 -42% -43% -41% 佛山

96 16% -42% -9% 合肥

21 16% -79% -2% 沈阳

95 -39% -22% -27% 福州

12 24% -57% 29% 南宁

90 30% 24% 12% 厦门

7 2% -64% -47% 长春

88 4% 21% 29% 合计

1850 -6% -36% -9% 天津

85 -33% -58% -28% 合计

2017 -6% -40% -11% 贵阳

79 15% 20% 15% 备注:上表中城市成交量为本月根据

26 日左右数据预估得到 资料来源:CRIC2016

3、库存:供求比涨跌各半,超过半数城市库存明显回升

8 月,多数城市供求比持续低位运行,上海、宁波和福州不足 0.3,说明热点一二线城市成交不振主 要还是受极低供应量影响,新增购房需求依旧坚挺.受制于地方政府严控网签,深圳、郑州、无锡等市供 求比升至高位, 并有进一步加剧的趋势. 不过, 合肥供求比直线提升, 现已升至 4.42, 市场风险值得警惕. 我们认为合肥乃是市场变化的重要风向标,下一轮市场调整期或将率先由合肥开启. 多数城市库存量明显回落,重庆、杭州、武汉等市降至历史低位,同比跌幅超 50%.因网签受限,深圳、郑州、无锡等市同比有所回升,库存风险尚在可控范围内.合肥同、环比双双上行,涨幅明显高于其 他城市,库存风险不容小觑.受制于成交持续低迷,北京、无锡、福州等市消化周期超