PDF《保山市隆阳区人民政府文件》

涉及保山中心 城市范围内的,经隆阳区人民政府审定后,报保山市人民政府批 准.房屋征收补偿方案应当包括下列内容:

(一)房屋征收目的;

(二)房屋征收部门、房屋征收实施单位;

(三)符合本办法第七条规定的项目批准文件;

(四)房屋征收范围、规模、期限;

(五)被征收房屋类型、用途、性质和建筑面积的认定办法;

(六)房屋征收补偿方式;

(七)征收补助、奖励的条件及标准;

(八)房屋征收评估机构选定方式;

(九)搬迁期限和搬迁过渡方式、期限;

(十)其他需要明确的事项. 第十条 隆阳区人民政府负责组织对征收补偿方案进行论 证,并公开征求公众意见,征求意见期限不得少于

30 日.征求意 见情况和根据公众意见修改的情况应当及时公布. 第十一条 隆阳区人民政府作出房屋征收决定前,应当组织 有关部门进行社会稳定风险评估, 并根据社会稳定风险评估等级, 作出可以实施、暂缓实施或者不予实施房屋征收的决定.未经社 会稳定风险评估的,不得作出房屋征收决定. ―

5 ― 社会稳定风险评估可以采取问卷调查、民意测评、座谈会、 论证会等方式进行.社会稳定风险评估应当包括房屋征收的合法 性、合理性、可行性、安全性评估以及风险化解措施、应急处置 预案等内容. 第十二条 隆阳区人民政府作出房屋征收决定,应当经常务 会议讨论通过. 第十三条 隆阳区人民政府作出房屋征收决定后,应当及时 在征收范围内公告.公告应当载明项目名称、征收范围、征收补 偿方案、征收实施单位、征收实施期限、监督举报电话和行政复 议、行政诉讼权利等事项. 房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回. 第十四条 被征收人在公告划定范围内实施新建、改建、扩 建房屋,改变房屋用途,以及新增装饰装修等不当行为故意套取 补偿费用的,不予补偿.

第三章 征收补偿 第十五条 隆阳区行政区域内国有土地上房屋征收,按照房 地合一补偿的原则进行. 征收补偿方式采取货币补偿或产权调换. 第十六条 被征收房屋的价值,包括被征收房屋及其占用范 围内的国有土地使用权价值和房屋装饰装修价值,由具有相应资 质的房地产价格评估机构按照国家和省房屋征收评估办法评估确 定,评估时点为房屋征收决定公告之日. ―

6 ― 第十七条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;

协商 不成的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则 投票选定;

被征收人不能形成多数意见的,由房屋征收部门采取 公开摇号、抽签等随机方式确定. 房屋征收部门应当将确定的房地产价格评估机构予以公告, 并与房地产价格评估机构签订委托合同.接受委托的评估机构应 当坚持公开、公平、公正、透明的原则进行评估. 第十八条 被征收人或者房屋征收部门对评估确定的被征收 房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估. 对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申 请鉴定. 第十九条 对因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿, 由征收当事人双方协商确定;

协商不成的,可以委托具有相应资 质的机构通过评估确定. 停产停业损失是指因征收房屋造成停产停业的直接效益损 失.停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限 等因素确定. 第二十条 房屋被征收前的效益按照房屋征收决定作出前