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Property Times 香港

2014 年第一季度 金融业再成中环写字楼租赁主力 DTZ Research

2014 年4月17 日 目录 经济概览

2 写字楼市场

3 商铺市场

5 住宅市场

6 投资市场

7 作者 聂安达 北亚区研究部主管 +

852 2507

0779 andrew.

[email protected] 卫喽 研究部分析师 +852

2250 8815 [email protected] 联系方式 Hans Vrensen 全球研究部主管 +

44 (0)20

3296 2159 [email protected] Fergus Hicks 全球预测分析部主管 +44 (0)20

3296 2307 [email protected] 由於金融业再度活跃於中环的写字楼租务活动,因此该区的净吸纳量达到 365,315 平方,连续两季录得正数.空置率则由

2013 年第四季度的 6.3% 下跌至

2014 年第一季度的 5.6%. 访港旅客的数字不断上升,零售业增长强劲,推动零售商铺的需求.一线 商铺受国际时装品牌及珠宝店所追捧,需求强劲, 而药房及化妆品店亦相 继进驻.相反,二线商铺的业主与租户之间对租金的预期存在很大的差异, 导致大批铺位空置. 发展商继续提供多项优惠以刺激销情,新盘推售继续成为市场焦点.相比 之下, 楼市调控措施,农历新年加上一系列负面因素令二手市场雪上加霜. 二手住宅交投受压,而价格亦面临一定的压力. 由於遭里昂证券拆售的罗素街

8 号备受市场追捧,第一季度投资市场的焦 点落在商铺物业买卖.近年香港的旅游业发展逢勃,酒店营运商及投资者 都对酒店和酒店用地非常感兴趣. 图1DTZ 戴德梁行写字楼租金指数(2006 年第一季度= 100) 资料来源:DTZ 戴德梁行研究部 香港

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2 经济概览 2013年第四季本地实际生产总值按年增长3.0%,略高於 上季度的2.8%(表1).金融及保险业继续支撑经济增长, 净产值按年增长达4.1%. 2014年2月份整体出口货值达2,129亿港元(275亿美 元),按年下跌1.3%(表1).出口至亚洲以外地区的 主要目的地跌幅较为明显,其中德国和美国均录得双 位数的跌幅,分别下跌19.7%及19.5%.

2014 年2月份综合消费物价指数按年上升 3.9%,较2013 年11 月份的 4.3%为低,显示通胀有所回落(表1).

2013 年12 月至

2014 年2月经季节性调整的失业率跌至 3.1%,为十六年来的低位(表1).本地需求将继续支 撑就业市场,预期失业率於短期内可维持较低水平.

2013 年第四季,私人消费开支按年上升 5.6%至3,675 亿 港元(474 亿美元)(表1).

2014 年2月,访港旅客人数达到

442 万人次,按年上升 9.8%.其中内地旅客按年上升 10.4%至346 万人次,而 南亚及东南亚与及北亚则分别上升 22.1%及18.4%.受农 历新年出现的时间所影响,2 月的零售总额按年下跌 2.3%,达到

405 亿港元(52 亿美元)(表1). 表1经济指标 指标 时期 单位 数值 按年变 化(%) 本地生产总值*

2013 年 第四季 度10 亿港元 541.6 +3.0 整体出口

2014 年2月10 亿港元 212.9 -1.3 私人消费开支

2013 年 第四季 度10 亿港元 367.5 +5.6 失业率(按季 度调整)

2013 年12 月-

2014 年2月%3.1 -0.2 百 分点 访港旅客

2014 年2月百万 4.4 +9.8 综合消费物价 指数

2014 年2月-118.8 +3.9 零售销售总额

2014 年2月10 亿港元 40.5 -2.3 *以剔除通胀率美元计(2011) 资料来源:香港特别行政区政府统计处,香港旅游发展局 香港

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3 写字楼市场 受内地及国外的金融机构的需求所带动,本年首季的写 字楼市场相对较为活跃,整体净吸纳量亦由上一季的 -206,702平方栈厣帘炯镜365,315平方.尽管整体 租金已连续第三季下跌,至现时的59.4港元(7.7 美元) /平方/月,空置率则於本季调头下跌,由2013年第四 季的6.1%下降至2014年第一季的5.6% (表2). 在金融行业密集的上环/中环/金钟中心金融区,由於部 分业主愿意提供更多租务优惠,令该区的租赁活动相当 活跃.租金因此轻微下跌 0.7%至99.3 港元(12.8 美元) /平方/月,而空置率则下跌 0.8 个百分点至 5.6%(表2,图2).金融行业继续於中区租赁活动中担当非常重 要的角色,其中美资金融机构 Wellington Management 租用了国金二期一层 23,000 平方章ッ,而来自西班牙 的银行 Banco Santander 亦於该厦租用了 1.5 万平方章 面. 湾仔/铜锣湾及港岛东由於缺乏可供出租面积,租赁活 动较为沉静.这两区的净吸纳量分别为 29,453 平方蘸 36,566 平方,而空置率则分别为 3.8%及2.7%(表2). 九龙方面,尖沙咀的吸纳量只有-7,663平方,因此空 置率上升0.1个百分点至4.9%.在九龙东,上季落成的大 厦开始被吸纳,令本季的吸纳量跃升至105,904平方, 整体空置率亦由11.5%下降至10.7%(表2). 本年度预计有 88.9 万平方招鹿┯ν度胧谐,但只有 8.1 万平方瘴混逗诵纳桃登,显示后者供应仍然紧张. 随著数个位於九龙东的项目於年落成,预料区内的租金 将会受压. 表2甲级写字楼市场统计 地区 总存量 (百万 平方 ) 空置率 (%) 月租金 (港元/平 方尺) 季度变化 (%) 上环/中环/金钟 29.5 5.6