PDF《Property Times》

99 -0.7 湾仔/铜锣湾 16.0 3.8

47 0 港岛东 11.0 2.7

38 +0.5 尖沙咀 9.3 4.9

33 0 九龙东 13.3 10.7

33 0 总计 79.0 5.6

59 -0.5 资料来源:DTZ 戴德梁行研究部 图2DTZ 戴德梁行写字楼租金指数(2006 年第一季度= 100) 资料来源:DTZ 戴德梁行研究部 图3甲级写字楼新供应 (建筑面积万平方),净吸纳量 (建 筑面积万平方) 和空置率(%) 资料来源:DTZ 戴德梁行研究部 香港

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4 地图

1 写字楼空置率(按地区标示) ? 地图版权属香港特区政府,经地政总署署长准许复印. 资料来源:DTZ 戴德梁行研究部 香港

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5 商铺市场 跟愀勐糜畏⒄咕止嫉氖,本年首两个月的访港 旅客人数达到 9,872,747 人次,按年上升 14.1%.与此同 时,零售总额按年增长 6.6%,达到

950 亿港元(123 亿 美元)(图4). 就其消费习惯而言,服装於本年首两个月的销货价值比 去年同期上升 10.1%,而药物及化妆品则上升 9.3%.另 一方面,珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值只轻微 上升 5.3%.消费者整体开支趋势的转变反映出内地游客 开始转投非奢侈品. 消费习惯的改变,对售卖非奢侈品的商户有莫大的脾益, 因此预料该类租户於本年度的租赁需求将略为回升.例 如皇家运动专门店於泰港大厦租用了部份地下和一至二 楼全层.另外翠华集团租用铜锣湾骆克道

485 号恒景大 厦地下至

3 楼,以打造一家具欧洲风格的旗舰店. 一线商铺与二线商铺的租赁需求截然不同,其中在名店 林立的罗素街及广东道,国际知名品牌及珠宝首饰店对 铺位的需求仍然殷切.相反二线铺位的业主期望可享有 跟一线商铺相约的租金增长,但如今内地旅客消费模式 转变,令他们的愿望可能落空.而吉铺自去年第四季开 始涌现,业主可能需要降低叫价以吸引租客.因此,香 港岛和九龙区於本年第一季的租金指数均录得跌幅,分 别按季下跌 7.3%和6.3%.由於来自内地即日来回的游客 消费集中於新界区,所以区内租金指数的表现胜於其他 两个地区,更於首季录得 0.8%的升幅(表3,图5). 展望今年一线商铺的租金仍会持续高企并可望有温和增 长,但由於二线零售区的空置率不断上升,料对租金增 长构成压力. 图4零售业销售总额 (总销货价值十亿港元,总销货量按年 变动 %) 资料来源:香港特别行政区政府统计处 表3商铺市场统计 租金指数 (2000 年第一 季= 100) 季度变化 (%) 按年变化 (%) 香港岛 181.0 -7.3 -5.2 九龙 147.7 -6.3 -0.1 新界 175.6 0.8 10.1 资料来源:香港差饷物业估价署,DTZ 戴德梁行研究部 图5商铺租金指数(2006 年第一季度= 100) 资料来源:香港差饷物业估价署,DTZ 戴德梁行研究部 香港

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6 住宅市场 受楼市降温措施和农历新年所影响,第一季度住宅市场 的成交疏落.加上业主宁可继续持货亦不愿降价出售其 物业,而准买家则预期价格将进一步下调,在双方缺乏 交投意欲的情况下,成交持续低迷.本季各类物业的临 时买卖合约数字为14,457 宗,较去年同期大跌42.9%,其 中二月份的成交只有4,124宗,仅高於2008年11月金融海 啸期间的3,264宗(图6). 由於发展商继续提供多项优惠以刺激销情,一手住宅市 场成交保持活跃.因此,1 月份和

2 月份的一手成交分 别为 1,760 及1,142 宗.展望今年上半年,一手市场将 持续畅旺. 受白石角地皮流标、大批新楼盘於年来落成以及美国可 能提早加息等负面因素笼罩下,二手住宅市场持续受压. 加上『双辣招』於二月底获得通过,不明朗因素大大减 少.因此,急需抛售物业的业主需要接受现实而扩大议 幅空间. 戴德梁行整体住宅价格指数按季下跌了 1.2%,按年则下 跌了 5.4%.楼价在过去一年的变化,正好反映出『双辣 招』对楼市的影响.由於豪宅市场较受调控措施与及息 口上升的影响,价格下调的幅度亦相对较大.因此豪宅 价格按年下跌了 7.3%,而普通住宅价格则下跌了 3.9% (图7,表4). 鉴於短期内交投意欲不会有太大变化,住宅成交将维持 淡静.而目前香港经济基调良好,息口於短期内仍会处 於低位,预料楼价跌幅有限,调整将介乎 5-10%. 图6买卖合约统计数字 (楼宇及土地买卖合约数目) 资料来源:香港特别行政区政府土地注册处 图7住宅价格指数(2000 年1月= 100) 资料来源:DTZ 戴德梁行研究部 表4私人住宅市场统计 存量总计 (单位) 价格指数 (2000 年1月=100) 季度 变化 (%) 按年变 化(%) 普通住宅 市场 1,032,377 205.3 -1.0 -3.9 豪宅市场 85,555 210.3 -1.5 -7.3 整体住宅 市场 1,117,932 207.4 -1.2 -5.4 资料来源:DTZ 戴德梁行研究部 香港