PDF《二手海景房 异地客主导成交》

2008 年之后 才开发的, 这两年才交房的, 二手海景房的总体价格就比 较高, 像万科的湖心岛、 世贸 湖滨首府的二手海景房的价 格都要达到每平方米3万多、

4 万多.但该片区的配套还不 完善, 大部分楼盘也是这两年 才交房的, 二手交易的还较 少. "目前来说, 会展片区的 二手海景房, 因为价格比较 低, 房源比较多, 交通也还算 方便, 成为厦门岛内二手海景 房交易比较活跃的片区. " 王 培原表示. 据王培原介绍, 购买海景 房的大部分是外地人, 大概

100 个里面只有

5 个本地人. 购买的人也都是一些具有相 当经济实力的人, 他们有的是 想买来养老用, 有的是真的很 喜欢海景, 还有很多人是对中 国各地的海景房都有了一定 的了解, 觉得厦门的海景房价 格还不是很高, 所以选择来厦 门购买等.比较少是投资客、 炒房客, 虽然有时候也会带点 这种投资的性质, 但一般很 少.陈羿德告诉记者, 他们公 司接触的很多是大公司的人, 海景房买过来作商务用途的. 业内人士也表示,前两年, 厦门的二手海景房没有像 其他一些海滨城市一样, 被炒 家哄抢, 价格直线上升, 整体 还是比较理性.近几年厦门 二手海景房的涨幅也并没有 在其他商品住宅中 "鹤立鸡 群" , 价格整体处于稳步上升 趋势. 王培原还指出, 买海景房 的人, 一般不是遇到一些特殊 情况不会轻易卖掉房子, 真的 急需要卖掉的, 一般也会以一 个较合理的价格来出售.而 对于很多业主来说, 他们眼 中, 一般是没有市场价的, 只 有一个心理价, 只有达到他们 的心理价位了, 他们才有可能 会真正出售, 所以二手海景房 的价格一般受整个大市场的 影响也不大.并且目前, 虽然 挂出来出售的二手海景房源 不少, 但是其中有一部分是业 主不着急卖的, 这也使得只要 是价格还合适的二手海景房 很好成交.今年 "限购令" 虽 然也对这部分购买人群产生 了一定的影响, 但并不大. 异地置业为主 价格稳步上升 东渡主要有邮轮城、 都市 港湾等.邮轮城二手交易还 较少, 每平方米的价格也要

2 万起, 也有3万多.都市港湾, 每平方米价格在1.5万~1.7万. 鹭江道这一片区的海景 房因为地处繁华绝版地段, 很 少有拿出来卖. 环岛路主要有珍珠湾附 近的珍珠湾花园、 博海豪园;

珍珠湾花园,

2007 年交房的, 每平方米2万以上, 博海豪园,

2006 年的房子, 每平方米在

3 万左右.还有阳光海岸、 天泉 富邑: 阳光海岸,

2003 年交房, 每平方米

2 万~2.5 万;

天泉富 邑,

2005 年交房, 每平方米 2.3 万~3万. 会展中心片区的爱琴海、海峡国际社区、江山帝景、 海豚湾、 明发海景苑等: 爱琴海,

2007 年开发的, 位置 好的绝版户型, 每平方米在

3 万~3.5 万, 其他每平方米 2.6 万~2.8 万;

海峡国际社区一期、 二期, 分别是去年和今年 交房, 都带精装修,

25 楼以上 也有海景房, 每平方米 2.5 万起;

江山帝景,

2007 年交房, 每平方米 1.7 万~2.5 万;

海豚 湾,

2009 年交房, 一线海景房 每平方米 1.8 万~3 万, 二线海 景房每平方米 1.6 万~1.8 万;

明发海景苑,

2003 年交房, 每 平方米 1.5 万~2 万. 五缘湾片区有国贸蓝海、 万科湖心岛、 世贸湖滨首 府、 联发五缘湾

1 号、 世贸湖 滨首府、 源昌鑫海湾等.该 片区大部分楼盘是这两年才 交房、 开盘的, 二手房交易较 少, 价格主要集中在每平方 米2万~3 万, 还有每平方米