PDF《成都市锦江区成龙大道一段 9》

成都市锦江区成龙大道一段

9 号35 栋1单元

6 层601 号住宅 及230 栋-1 层

5、

7 号车位物业 房地产估价报告 报告编号:世联估字 CD[2017]H110018 号2017 年12 月28 日 世联估字 CD[2017]H110018 号 房地产估价报告 估价项目名称:成都市锦江区成龙大道一段

9 号35 栋1单元

6 层601 号住宅及

230 栋-1 层

5、7 号车位物业市场价 值评估 估价委托人:四川省成都市中级人民法院 房地产估价机构: 深圳市世联土地房地产评估有限公司 深圳市世联土地房地产评估有限公司成都分公司 注册房地产估价师:王宜强(注册号:4420020058) 朱玉林(注册号:5120160060) 估价报告出具日期:2017 年12 月28 日估价报告编号:世联估字 CD[2017]H110018 号 致电(028)61812001 查询本报告真伪! 特别提示:请向世联估价工作人员索取正式发票.

我们拒绝提供收据和虚假证明. 世联估字 CD[2017]H110018 号 致估价委托人函 四川省成都市中级人民法院: 承蒙委托, 我们对项勇单独所有的位于成都市锦江区成龙大道一段

9 号35 栋1单元6层601号住宅及成都市锦江区成龙大道一段9号230栋-1层

5、

7 号车位物业进行评估. 估价对象是: 建筑面积合计为 248.41 平方米的住 宅及车位物业的房屋所有权及其分摊的国有土地在剩余使用年期的使用 权,估价目的是:为估价委托人处理案件提供参考依据而评估房地产的市 场价值,价值时点是:2017 年11 月3日. 我们经过市场调查和实地查勘,依据《城市房地产管理法》 、 《房地产估价 规范》及其他相关法规,遵循独立、客观、公正、合法的原则,选用比较 法进行了分析、 测算和判断, 确定估价对象的市场价值为人民币 3,759,300 元,大写金额人民币叁佰柒拾伍万玖仟叁佰元整.(详见下表) 房地产市场价值评估结果汇总表 币种:人民币 估价 对象 物业坐落 权利 人 规划 用途 建筑面积(m2 )/ 车位个数 评估单价(元/m2 )/(个) 市场价值 (元)

1 锦江区成龙大道一段

9 号35 栋1单元

6 层601 号 项勇 住宅 190.07 18,200 3,459,300

2 锦江区成龙大道一段

9 号230 栋-1 层5号项勇 车位 29.17 150,000 150,000

3 锦江区成龙大道一段

9 号230 栋-1 层7号项勇 车位 29.17 150,000 150,000 合计 248.41 - 3,759,300 特别提示:

1、 据估价委托人提供的《 (2015)成执字第

1557 号评估明细》资料记载,估价对象

1 设定有抵押权,除此外,我司未获提供其他资料证明估价 对象

2、3 可能存在的抵押及其他他项权利,因本次评估为司法鉴定评估,根据《房地产估价规范》 ,司法鉴定评估中 评估价值的影响因素包 括房地产的瑕疵,但不应包括拍卖房地产被查封及拍卖房地产上的原有担保物权和其他优先受偿权, 即可不考虑抵押等因素的影响,本次评 估未考虑上述因素对价值的影响,提请报告使用者注意.

2、 据估价委托人提供的《房屋所有权证》资料记载,估价对象

2、3 证载地址为 锦江区成龙大道一段

9 号230 栋-1 层5号、7 号 ,据我公司估 价人员现场查勘,查勘物业位于 锦江区成龙大道一段

9 号卓锦城

2 期45 栋-1 层A005 号、A007 号 ,据被执行人介绍及估价对象所在小区 物业公司开具的《证明》资料记载,上述物业系同一物业,本次评估以上述物业系同一物业为假设前提.

3、 价值时点下被执行人(即领勘人)未能开启估价对象