PDF《MIDEA REAL ESTATE HOLDING LIMITED》

4 C 合并资产负债表於12月31日2018年2017 年附注人民币千元人民币千元资产非流动资产物业、厂房及设备836,712 435,882 投资物业690,660 709,844 土地使用权456,274 368,601 无形资产35,084 16,046 在建物业5,685,753 3,500,677 於合营企业的投资1,023,571 743,704 於联营公司的投资841,896 239,739 递延所得税资产918,603 567,329 10,488,553 6,581,822 流动资产存货8,327 5,350 合约资产及取得合约的成本21,429,912 1,065,834 在建物业103,913,613 59,272,059 已竣工待售物业4,384,344 2,618,605 贸易及其他应收款项11 19,545,931 15,491,821 预付税项9,758,793 3,753,948 以公平值计量且其变动计入损益的金融资产12 1,256,498 398,439 受限制现金8,028,121 3,752,716 原定到期日为三个月以上的定期存款3,065,866 120,922 现金及现金等价物15,439,152 19,917,383 166,830,557 106,397,077 总资产177,319,110 112,978,899 权益本公司拥有人应占权益股本及溢价13 8,787,079 6,000,209 其他储备1,293,695 868,870 保留盈利6,076,085 3,314,600 16,156,859 10,183,679 非控制性权益7,427,577 1,981,101 权益总额23,584,436 12,164,780 C

5 C 於12月31日2018年2017 年附注人民币千元人民币千元负债非流动负债公司债券2,434,318 3,495,481 银行及其他借款30,473,817 25,688,820 递延所得税负债1,560,795 944,193 34,468,930 30,128,494 流动负债合约负债255,929,397 36,362,728 公司债券3,499,268 C 银行及其他借款13,101,903 9,070,647 贸易及其他应付款项14 43,502,042 23,686,875 即期所得税负债3,233,134 1,565,375 119,265,744 70,685,625 负债总额153,734,674 100,814,119 权益及负债总额177,319,110 112,978,899 C

6 C 附注1编制基准(i) 遵守香港财务报告准则及香港公司条例本集团合并财务报表已按照所有适用的香港财务报告准则(「香 港财务报告准则」 ) 及香港公司条例(「香 港公司条例」 ) 第622章的披露规定编制. (ii) 历史成本法合并财务报表乃按历史成本法编制,惟以公平值计量且其变动计入损益的金融资产及投资物业按公平值列账者除外. (iii) 本集团采纳之新订及经修订准则香港财务报告准则第9号 「金 融工具」及香港财务报告准则第15号 「客 户合约收入」自2018 年1月1日或之后开始之年度期间生效,并获准提前采纳.诚如本公司日期为2018年9月28日的上文件所披露,本集团於过往年度已贯彻应用香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第15号. 本集团亦已於本年度首次应用以下准则及修订本. ? 以股份为基础付款交易之分类及计量―香港财务报告准则第2号修订本;

? 外币交易及预付对价―香港(国 际财务报告诠释委员会) 诠译第22号;

? 转让投资物业―香港会计准则第40号修订本;

及?投资联营公司及合营企业―香港财务报告准则2014年至2016年周期之年度改进―香港会计准则第28号修订本. 采纳该等修订本对过往期间确认之金额并无任何影响.大部分修订本亦不会影响当前或未来期间. C

7 C (iv) 尚未采纳之新订准则及诠释若干已颁布但於2018年12月31日报告期间并未强制生效,且与本集团有关而本集团并未提早采纳的新订会计准则、现有准则之修订本及诠释. 於以下日期或之后开始之财政年度生效香港财务报告准则第16号租赁2019年1月 1日 香港(国 际财务报告诠释委员会) 第23 号所得税处理的不确定性2019年1月 1日 香港会计准则第19号修订本计划修订、削减或结算2019年1月 1日 香港会计准则第28号修订本於联营公司及合营企业的长期权益2019年1月 1日 香港财务报告准则第9号 修订本反向补偿提前还款特徵2019年1月 1日