PDF《MIDEA REAL ESTATE HOLDING LIMITED》

2015 年至2017年香港财务报告准则年度改进项目2019年1月 1日 香港财务报告准则第3号 修订本业务的定义2020年1月 1日 香港会计准则第1号及香港会计准则第8号修订本重大性的定义2020年1月 1日 香港财务报告准则第17号保险合约2021年1月 1日 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28 号修订本投资者与其联营公司或合营企业的资产出售或投入待定上述新订准则、准则之修订本及诠释於2019年1月1日之后开始的年度期间生效,但并无於该等综合财务报表中应用.此等准则预期不会对本集团的合并财务报表产生重大影响. 2. 收入及分部资料截至12月31日止年度2018年2017年人民币千元人民币千元物业开发及销售29,602,383 17,330,213 物业管理服务355,002 232,803 商业物业投资及营运―物业租赁收入43,041 39,126 ― 酒店营运11,860 67,331 ― 文化旅游项目107,525 47,451 30,119,811 17,716,924 C

8 C 呈列为: 截至12月31日止年度2018年2017年人民币千元人民币千元物业开发及销售所得收入: 於某一时点确认19,011,990 11,154,053 於一段时间内确认10,590,393 6,176,160 29,602,383 17,330,213 提供服务所得收入: 於一段时间内确认474,387 347,585 其他来源所得收入: 物业租赁收入43,041 39,126 30,119,811 17,716,924 本集团收入主要来自中华人民共和国(「中 国」 ) 市场,且本集团90%以上的非流动资产位於中国.因此未呈列任何地域资料. 本集团客户众多,概无任何买家贡献本集团收入的10% 或以上. (a) 合约资产及取得合约的成本详情: 於12月31日2018年2017年人民币千元人民币千元与物业开发及销售相关的合约资产(i) 1,016,658 788,719 取得合约的成本(ii) 413,254 277,115 总合约资产及取得合约的成本1,429,912 1,065,834 (i) 当於一段时间内确认的收入超过向物业买方开具的发票金额时,与物业开发及销售相关的合约资产包含销售物业的未开票金额.年内合约资产有所增长,主要是由於本集团合约销售额增加. (ii) 管理层预计可收回因获得物业销售合约而产生的增量成本(主 要包括销售佣金及已付应 付印花税) ,因此本集团将该等增量成本进行资本化并於确认相关收入时进行摊销.截至2018年12月31日止年度,摊销金额为人民币213,846,000元(2017 年:人民币145,065,000元) .并无录得资本化成本减值损失. C

9 C (b) 合约负债本集团已确认以下收入相关合约负债: 於12月31日2018年2017年人民币千元人民币千元合约负债55,929,397 36,362,728 本集团按合约确定的付款安排自客户收取款项.款项通常在合约的履约义务完成前收到,该等合约主要来自物业开发及销售.年内合约负债有所增长,主要是由於本集团合约销售额增加. 3. 销售成本截至12月31日止年度2018年2017年人民币千元人民币千元物业开发及销售成本―包括建设成本、土地成本、 资本化利息19,504,341 11,938,910 物业开发及销售相关营业税及其他徵费156,546 422,286 雇员福利开支363,462 246,615 折旧4,956 28,745 摊销土地使用权3,290 1,140 其他233,293 182,168 总计20,265,888 12,819,864 4. 销售及营销开支截至12月31日止年度2018年2017年人民币千元人民币千元雇员福利开支434,591 218,086 营销及广告开支750,922 343,511 取得合约的成本摊销213,846 145,065 办公室开支78,139 68,037 差旅及招待开支17,922 11,533 租金开支15,496 5,774 折旧7,886 2,586 其他15,111 13,285 总计1,533,913 807,877 C