PDF《房地产估价报告》

房地产估价报告估价项目名称: 北京市大兴区月桂庄园

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3 层5-302 号房地产市场价值评估 估价委托人: 北京市西城区人民法院 房地产估价机构:北京圣元房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师:徐影(注册号:1120120061) 席晓兴(注册号:1120040151) 估价报告出具日期:2018 年3月8日估价报告编号:圣元评(2018)字第

009 号 大兴区月桂庄园

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3 层5-302 号房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司第1页 致估价委托人函 致北京市西城区人民法院: 受贵法院的委托,我们对位于北京市大兴区月桂庄园

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3 层5-302 号房地产的市场价值进行了评估.

估价目的: 为估价委托人进行司法执行提供估价对象房地产公开 市场价值参考. 估价对象: 本次评估估价对象为陈南林所有的位于北京市大兴区 月桂庄园

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3 层5-302 号房地产.根据估价委托人提供的《房 屋所有权证》【京房权证兴私字第

00121379 号】、《不动产登记证 明》【京(2016)大兴区不动产证明第

0020543 号】复印件,估价 对象产别为私产,房屋建筑面积 126.08 平方米,用途为住宅.于价 值时点,已设置抵押权. 价值时点:2018 年2月9日. 价值类型:本报告估价结果为房地产市场价值,即估价结果为估 价对象经适当营销后, 由熟悉情况、 谨慎行事且不受强迫的交易双方, 以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额. 估价方法:本次评估采用比较法和收益法进行测算. 估价结果:注册房地产估价师本着公平、公正、客观的原则,在 对现场进行实地查勘、 广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础 上,全面分析了影响估价对象市场价值的因素,根据国家有关房地产 评估的规定、房地产估价规范和特定的估价目的,遵循公正的评估原 大兴区月桂庄园

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3 层5-302 号房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司第2页则,按照科学的评估程序,并运用科学的估价方法,对上述估价对象 进行了评估. 估价对象在价值时点

2018 年2月9日估价结果如下 (币种:人民币): 建筑面积:126.08 平方米 估价总价:556.30 万元 大写:人民币伍佰伍拾陆万叁仟元整 单价:44123 元/平方米 特别提示:

1、根据《谈话笔录》,至2017 年12 月31 日止, 估价对象房屋尚欠物业费

20377 元;

至2017 年6月止, 欠水费

2436 元;

至2017 年3月15 日止,欠供暖费 7564.8 元.评估结果并未扣 除上述费用,在此提请报告使用人注意.

2、估价结果的运用请以估 价假设和限制条件为前提.

3、上述单价由总价除以面积计算得出, 小数点后四舍五入,以总价为准. 北京圣元房地产评估咨询有限公司 法定代表人: 致函日期:2018 年3月8日大兴区月桂庄园

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3 层5-302 号房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司第3页目录估价师声明.4 估价假设和限制条件.5 估价结果报告

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一、估价委托人

7

二、房地产估价机构.7

三、估价目的

7

四、估价对象

7

五、价值时点.10

六、价值类型

10

七、估价原则

11

八、估价依据

12

九、估价方法

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十、估价结果

14 十

一、注册房地产估价师.15 十

二、实地查勘期.15 十

三、估价作业期.15 附件.16 附件