PDF《房地产估价报告》

2018 年2月9日的市场价值.根据《谈话笔录》,至2017 年12 月31 日止,估价对象房屋尚欠物业费

20377 元;

至2017 大兴区月桂庄园

26 号楼

3 层5-302 号房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司第6页年6月止, 欠水费

2436 元;

至2017 年3月15 日止, 欠供暖费 7564.8 元.评估结果并未扣除上述费用,在此提请报告使用人注意.

5、 估价对象技术经济指标说明: 依据《房屋所有权证》【京房权证兴私字第

00121379 号】复印件,估 价对象产别为私产,建筑面积 126.08 平方米,房屋用途为住宅.

(二)未定事项假设 至价值时点,估价对象不存在未定事项假设.

(三)背离事实假设 至价值时点,估价对象不存在背离事实假设.

(四)不相一致假设 至价值时点,估价对象不存在不相一致假设.

(五)依据不足假设 至价值时点,估价对象不存在依据不足假设.

二、估价报告使用限制

1、 依据《北京市西城区人民法院价格评估委托书》,本报告估价目的是为 估价委托人进行司法执行提供估价对象房地产市场价值参考. 如改变估 价目的,应重新评估.

2、 本报告必须完整使用方为有效, 对仅使用本报告中部分内容所导致的可 能损失,我们不承担责任.本报告未经估价机构书面同意,不得向估价 委托人和评估报告审核部门之外的非相关单位或个人提供;

报告的全部 或部分内容,未经许可不得发表于任何公开媒体上.

3、 本估价报告使用期限自报告出具日至

2019 年3月7日止.

4、 本报告估价的有关技术问题由北京圣元房地产评估咨询有限公司负责 解释. 大兴区月桂庄园

26 号楼

3 层5-302 号房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司第7页 估价结果报告

一、估价委托人 估价委托人:北京市西城区人民法院

二、房地产估价机构 房地产估价机构:北京圣元房地产评估咨询有限公司 法人代表:冯永辉 资质等级:一级 资质证书编号:建房估证字【2012】071 号 资质证书有效期:2017 年4月6日-2018 年9月13 日 联系人:徐影 联系

电话:13810700509

三、估价目的 为估价委托人进行司法执行提供估价对象房地产市场价值参考.

四、估价对象

1、估价对象范围及位置 本次评估估价对象为位于北京市大兴区月桂庄园

26 号楼

3 层5-302 号房 地产(包含房屋及分摊国有土地使用权,不包含动产、债权债务、特许经营 权等其他财产或权益),建筑面积 126.08 平方米,房屋用途为住宅. 估价对象所在的月桂庄园小区,位于南五环内,大兴区西红门地区,小 区东临欣旺南大街、南临宏业路、西临欣和街、北临宏旭路,估价对象所在 的26 号楼,位于小区的北侧,临近小区北门.

2、权益状况 大兴区月桂庄园

26 号楼

3 层5-302 号房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司第8页 根据《房屋所有权证》【京房权证兴私字第

00121379 号】、《不动产 登记证明》【京(2016)大兴区不动产证明第

0020543 号】复印件,估价对 象于价值时点的房产登记状况如下: 房屋坐落 大兴区月桂庄园 房屋所有权人 陈南林 产别 私产 撞号

26 房号 5-302 结构 混合 房屋总层数

5 所在层数

3 建筑面积(O) 126.08 设计用途 住宅 套内建筑面积(O) 109.90 不动产单元号