PDF《房地产估价报告》

一、估价对象位置示意图

16 附件

二、估价对象现状照片

16 附件

三、《房屋所有权证》【京房权证兴私字第00121379号】16 附件

四、《不动产登记证明》【京(2016)大兴区不动产证明第0020543号】16 附件

五、《北京市西城区人民法院价格评估委托书》16 附件

六、房地产估价机构营业执照(副本)16 附件

七、房地产估价机构资质证书.16 附件

八、注册房地产估价师注册证书.16 估价技术报告 错误!未定义书签.

一、估价对象描述与分析.错误!未定义书签.

二、市场背景描述与分析.错误!未定义书签.

三、最高最佳利用分析.错误!未定义书签.

四、估价方法适用性分析.错误!未定义书签.

五、估价测算过程.错误!未定义书签. 大兴区月桂庄园

26 号楼

3 层5-302 号房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司第4页 估价师声明 我们郑重说明: 1. 注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实的和准确的,没有虚 假记载、误导性陈述和重大遗漏;

2. 估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的 专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件 的限制;

3. 注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在利益,与估价 委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估 价利害关系人没有偏见;

4. 注册房地产估价师是按照《房地产估价规范》中华人民共和国国家标准 【GB/T50291-2015】、《房地产估价基本术语标准》中华人民共和国国 家标准【GB/T50899-2013】的规定进行估价工作,撰写估价报告. 大兴区月桂庄园

26 号楼

3 层5-302 号房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司第5页 估价假设和限制条件

一、估价假设条件

(一)一般假设

1、 本报告依据当事人提供的《房屋所有权证》【京房权证兴私字第

00121379 号】、《不动产登记证明》【京(2016)大兴区不动产证明 第0020543 号】复印件,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和 完整性的情况下,假定当事人提供的资料合法、真实、准确、完整.

2、 本报告评估的价值类型为公开市场价值, 是指房地产在满足下列条件下 进行交易最可能实现的价格: ①交易双方是自愿地进行交易的;

②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化;

③交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象;

④交易双方掌握必要的市场信息;

⑤交易双方有较充裕的时间进行交易;

⑥不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价.

3、 注册房地产估价师已对房屋安全、 环境污染等影响估价对象价值的重大 因素给予了关注, 在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业 机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正常安全使用.

4、 依据《房屋所有权证》【京房权证兴私字第

00121379 号】、《不动产 登记证明》【京(2016)大兴区不动产证明第

0020543 号】复印件, 估价对象产别为私产.于价值时点,已设置抵押权,权利人为张腾,抵 押权利种类为一般抵押,被担保数额为 2400000(人民币元).根据 估价目的,本次评估设定估价对象不存在抵押、租赁等他项权利,无任 何纠纷和欠付款项, 可正常上市交易,评估结果为估价对象在设定条件 下,于价值时点