PDF《SHIMAO PROPERTY HOLDINGS LIMITED》

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SHIMAO PROPERTY HOLDINGS LIMITED 世茂房地产控股有限公司(於开曼群岛注册成立之有限公司) (股份代号:813) 截至2013年12月31日止全年业绩 业绩摘要 1. 营业额为人民币415.0亿元,较2012年上升44.9%. 2. 毛利额上升52.4%至人民币146.4亿元 (2012年:人民币96.1亿元) ,毛利率由2012年的33.5%上升至35.3%. 3. 股东应占利润上升28.2%至人民币73.9亿元.撇除税后主要非现金项目,年内股东 应占核心业务纯利约为人民币73.19亿元,较去年大幅上升66.8%. 4. 每股基本盈利为人民币213.3分,较2012年上升28.3%. 5. 2013年合约销售额为人民币670.7亿元,同比增加45.5%. 6. 截至2013年12月31日,本集团按应占权益持有土地储备约为3,615万平方米. 7. 於2013年12月31日,本集团可动用的资金约为人民币396亿元,包括持有现金约人 民币196亿元及可使用之银行授信余额约人民币200亿元. 8. 於2013年12月31日的净负债率为57.4%. 9. 董事会建议派发末期股息每股81港仙(2012年: 55港仙) ,较去年增加47.3%. -

2 - 主席报告 致各位股东: 本人欣然提呈世茂房地产控股有限公司 ( 「世茂房地产」 ? 「世茂」 或 「本公司」 ,及其附属公 司统称 「本集团」 ) 截至2013年12月31日止全年业绩报告. 业务回顾 2013年全国房地产整体调控基调贯彻始终,年初 「国五条」 及各地细则出台,继续坚持调 控不动摇,下半年新一届中央政府明确提出以全面深化改革、调整经济结构作为工作的 重心;

不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、限贷等调控政策更 多交由地方政府决策,房地产政策地方化为重要基调. 2013年7月30日的中共政治局会议首次不提调控楼市,要求促进房地产市场平稳健康发 展.这将有利於房地产及相关数十个产业的发展,进而拉动经济复苏.可见房地产市场 以优化及调节方案为主,排除行政手段之调控规定的可能性. 在政策趋向宽、中国经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下,房地产市场分化明 显,

一、二线城市市场转趋活跃,并维持成交高位态势,地王纪录被屡屡刷新.与此同 时,行业竞争日趋激烈,走高周转之路成为行业普遍共识.品牌房企在2013年的销售业 绩也在稳步攀升,销售千亿企业再扩容,行业集中度进一步提高. 在行业发展的整体趋势及公司自身诉求之下,本集团仍以因应市场需求为导向,始终坚 持 「有质量的增长」 发展原则.在保持较快和良性发展的同时,不断提升管理能力,建设 品牌,合理增加土地储备及强化财务结构,致使本集团於2013年的合约销售创下人民币 670.7亿元的佳绩,排行全国第九位. 本集团於2013年确认收入为人民币415.0亿元,较2012年上升44.9%;

毛利上升52.4%至 约人民币146.4亿元;

经营利润上升22.9%至约人民币123.4亿元.股东应占利润为人民币 73.9亿元,较去年上升28.2%.撇除税后主要非现金项目:投资物业的公允价值收益人民 币6.12亿元 (2012年:人民币13.56亿元) 、出售子公司和合营企业净收益人民币0.39亿元 -

3 - (2012年:人民币4.22亿元) 、折旧及摊销人民币2.88亿元 (2012年:人民币2.77亿元) 及无 形资产撇销人民币2.92亿元 (2012年:人民币1.24亿元) 等调整共人民币0.71亿元 (2012年: 人民币13.77亿元) ,股东应占核心业务纯利约为人民币73.19亿元 (2012年:人民币43.87 亿元) ,同比上升66.8%.为回馈股东的支持,本公司董事会 ( 「董事会」 ) 建议派发截至 2013年12月31日止年度之末期股息每股81港仙 (2012年:55港仙) ,较去年增加47.3%. 销售业绩 本集团於2013年初订下的全年合约销售额目标为人民币550亿元,集团於2013年实现销售 额人民币670.7亿元,达全年目标的122%,累计销售面积达523.9万平方米,平均售价为 每平方米人民币12,802元.销售业绩骄人,证明内部管理提升工作见成效. 本集团2014年的合约销售额目标为人民币800亿元,截至2014年3月25日止累计未入账合 约销售额超过人民币600亿元,已锁定2014年入账目标约75%以上. 管理提升-人才先行、科技支撑 2013年的世茂变革带著更为明确的方向性-夯实基础、练好内功.本集团一向高度重视 人才的培养与储备,一直追求机制的创新与稳定,2013年内部管理进一步优化,内部监 控进一步细化.人才方面,世茂一直坚信企业的成功取决於人才.2013年,一系列具体 措施包括校园招聘及领导力训练计划渐次推进,务求保留高绩效及高潜力员工及优化不 胜任员工,为世茂由大而强、脱颖而出铺就一条全新之路. 变革中的世茂,对人才的渴求比任何时候都来得剧烈.在整个过程中,人才引进可解一 时之急,而通过人才培养体系的搭建,实现企业自身的人才培养才是久安之计.因此, 在持续寻找行业中优秀人才的同时,世茂的人才培养计划也从各个维度展开,2013年本 集团新世力人数为241人,新睿力人数为144人及中生代人数为86人,并获大学生选为首 100家的 「最佳雇主」 及首10家的 「最想加入和面试最难的公司」 . -