PDF《SHIMAO PROPERTY HOLDINGS LIMITED》

s Best Managed Companies) 评选中,本集团首度进入前十强,荣获中国区管理最佳企业第八位. 2013年5月23日, 「2013中国房地产上市公司测评成果发布会」 在北京、香港两地同时举 行.世茂房地产入选中国上市房企综合实力榜十强,排名第七位,相比其上一年排名前 进一位,显示全面变革成功的世茂继续巩固其在房企第一阵营中的地位.而 「抗风险能 力」 专项排名中,世茂排名第三. 展望2014年,全球经济仍处於缓慢复苏状态,机遇与挑战并存,中国经济在2014年增速 放缓的同时会在结构和增长模式上发生深刻的变化.新一届中央政府推进经济改革的思 路核心在於处理好政府和市场的关系,使市场在资源配置中起决定性作用.持续稳健的 货币政策和不断深化的金融改革将有可能使金融市场的流动性被进一步收紧,进而对企 业的资金管理和财务安全提出更高的要求.对房地产市场的调控将会以长效机制为主, 地域差异化趋势愈发明显,投机性需求仍将被抑制.2014年行业集中仍是大势所趋,企 业间的竞争将更加激烈. -

6 - 基於市场环境不断变化,集团在2014年将会进一步加强财务管理,扩展融资渠道,优化 债务结构;

审慎进行土地决策,适度增加土地储备;

加强对市场变化的监测和分析,提 高预判和灵活应对的能力;

加强管理创新,充分利用管理管控平台增强系统化管理;

围 绕集团未来的发展需求,推进人才的梯建设,夯实基础等各项管理举措.世茂将会在 提升产品和客户服务品质上继续作出更大的努力,以优质产品和服务赢取客户,为股东 带来更丰厚的回报. 致谢 本人谨代表董事会向全体股东、合作夥伴、地方政府和客户给予我们的大力支持,以及 与本公司一同努力的董事、管理层及员工致以衷心感谢.本集团能取得今日的成就及达 成本集团的目标,实有赖他们的支持及关注. 许荣茂 主席 香港,2014年3月25日-7-管理层讨论与分析 业务回顾 物业开发 1) 入账销售收入 本集团营业额主要包括物业开发、物业投资以及酒店经营的业务.截至2013年12月31日止,本集团营业额达人民币415.0亿元,较2012年人民币286.5亿元增长44.9%. 年内,物业销售收入为人民币395.0亿元,占收入总额的95.2%,较2012年增长达 48.5%.平均入账销售价格从2012年每平方米人民币10,251元上升8.4%至2013年每平 方米人民币11,116元,本集团部份项目议价能力增强,使平均入账销售价格有所上 调.2013年本集团入账项目总数为53个,较2012年的37个增加16个. 2) 销售增长理想,超越全年销售目标 物业销售方面,2013年集团合约销售额达人民币670.7亿元,完成销售目标的122%. 累计销售面积达523.9万平方米,平均售价为每平方米人民币12,802元. 销售业绩骄人,证明管理层销售策略行之有效.展望2014年,集团将持续增加约860 万平方米的可售面积,连同2013年12月31日约240万平方米的可售面积存货,本集团 於2014年可供出售面积约1,100万平方米. 3) 项目工程及开发计划完成率达到预期 2013年竣工的总楼面面积为约510万平方米,较去年的333万平方米上升了53%.年内,集团各地项目工程完成情况良好,新增已开工面积约800万平方米.於2013年12 月31日,本集团38个城市共有104个发展中项目,在建项目的数目增加也为本集团未 来发展奠定了坚实基础.展望2014年,为保持资金实力,本集团计划全年竣工楼面 面积约750万平方米,较2013年增加50%,施工面积於2014年达1,690万平方米. -