PDF《2019 年500 城土地供应动向研究》

5 个月,不少城市已经发布了

2019 年的供地计划, 就这些典型 城市宅地供应量上来看,同比

2018 年上涨近一成,中西部供地大户渝、郑等城市增量最为 显著,三四线城市中,四川、广西、河北等省份涨幅突出;

从供应的类别上看,保障性住房 用地供应力度明显增强, 多城保障性住房用地比重超 20%, 二线供应量增幅明显超三四线;

无论是一二线还是三四线城市,大部分城市供地计划均相对保守,仅大连、厦门、沈阳、 郑州等少数城市供地规模动向与中央要求不符,土地供应过量的现象依旧存在.这在一定 程度上也体现了 夯实地谥魈逶鹑巍⒆匀蛔试床客恋毓┯Ψ掷嗟骺 的调控策略.

1、供地计划变动:城建发展助推供地规模适度增加,总宅地供地量同比增一成(略) 1.1 一二线城市: 二线城市宅地供应同比上涨 8%, 中西部供地大户渝、 郑等市增量显著 (节选) 图:2019 年20 个典型二线城市宅地供应量及其变化(公顷) 注:本研究中宅地供应量包含保障性住房用地(棚改、公租房、共有产权等) . 数据来源:CRIC 1.2 三四线城市:半数城市宅地供应同比上涨,四川、广西、河北等城建加速省份涨幅突出 (节选) 图:典型省份三四线城市

2019 年宅地供应同比增幅 数据来源:CRIC 46% -15% 94% -20% 113% -39% 22% -50% 0% 50% 100% 150%

0 500

1000 1500

2000 2500 重庆全市郑州市区西安全市武汉全市天津全市宁波市区南京全市哈尔滨市本级合肥市本级济南市本级沈阳市本级苏州市本级厦门市本级石家庄市本级南昌市本级南宁市本级长沙市本级成都市本级福州市本级大连市本级2019年宅地供应量 同比2018年变化 34% 20% 19% 16% 15% 14% 13% 13% 11% 10% 7% 7% 4% 3% -3% -4% -5% -14% -16% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 四川省广西河北省河南省安徽省海南省福建省浙江省贵州省辽宁省江西省新疆山西省山东省广东省黑龙江吉林省甘肃省江苏省图:2019 年宅地供应同比降幅超过 20%的三四线城市分布图 数据来源:CRIC

2、供地类型:多城保障性住房用地比重超 20%,二线供应增幅超三四线(略)

3、供地计划评价:宅地供应量普遍趋于保守,去化不力的三四线城市表现更甚

2019 年两会、 一季度中央政治局会议召开之后, 年内政策谙蛞惨丫久魅: 稳定市场预期,夯实地谥魈逶鹑稳允堑骺刂氐.结合行业调控目标、市场表现来看 各地供地计划, 不难发现: 二线城市大部分城市供地计划均相对保守, 仅大连、 厦门、 沈阳等少数城市供地规模动向与中央要求不符,土地供应过量的现象依旧存在;

而三 四线城市由于去化速度明显放缓,为预防新一轮的库存风险,不少地谡扇”Ｊ 策略,缩减了供地计划量,这种现象在人口支撑力不足的三四线城市更为显著. 3.1 大部分二线城市供地计划相对保守,仅大连、厦门等少数城市 超标 (节选) 表:18 个典型一二线城市

2019 年宅地供应计划按照自然资源部供地目标评价 城市 去化 周期 供地调控谙

2019 年宅地供应 计划量

2019 年宅地供应计划同比

2018 年变化 评价 大连 42.5 停止供地

227 9% 过量 北京 29.2 适当减少供地

1200 0% 符合 厦门 29.1

387 113% 过量 沈阳 19.9

519 4% 过量 济南 15.4 维持供地持平 水平

555 -9% 基本符合 合肥 13.2

567 -20% 偏少 广州 13.0

562 0% 符合 福州 12.3