PDF《衡阳市中心城区房地产市场数据汇总表》

4 数据来源:衡阳市住房和城乡建设信息中心 [TEL]0734―8275632 策放宽后带来市场一个初步的挤入效应,随着时间推移,这种现象会 得到缓解,未来市场供需端将更加平稳、合理化. (表2)

2017 年1-12 月份各城区新建商品房供应情况 区域批准预售商品房 其中:住宅 批准预售:万O 同比:% 批准预售: 万O 同比:% 蒸湘区 196.02 11.99 171.29 22.11 石鼓区 78.09 -16.30 57.67 -33.06 珠晖区 69.28 94.77 64.40 104.96 雁峰区 58.44 13.90 41.72 16.76 划分城区来看,今年蒸湘区商品房新增供应面积占中心城区 48.78%, 其中住宅供应占比 51.12%, 蒸湘区的供应情况遥遥领先其他 城区,全年的商品房供应量平稳增长,其中住宅增幅达到 22.11%.石 鼓区商品房新增供应面积占中心城区 19.43%,其中住宅供应占比 17.21%,为中心城区新增商品房供应量城区排行第二位.该城区为今 年商品房新增供应同比数唯一负增长的城区, 住宅供应萎缩为下滑的 主因. 较去年相比, 日益成熟的石鼓区住宅的供应脚步似乎稍有放慢, 而区域内非住宅(商业)地域特性反而凸显.珠晖区今年市场飞速发 展,商品房的供应量突飞猛增,尤其是住宅部分,供应同比数更是达 到104.96%,供应总量仅次于蒸湘区.雁峰区今年的市场供应并不活 跃,主要以稳为主.该城区全年商品房供应量已经退居到四城区的末 位. www.hyfc365.com 衡阳房产资讯

5 数据来源:衡阳市住房和城乡建设信息中心 [TEL]0734―8275632

2、商品房销售量 (表3)

2017 年1-12 月份中心城区新建商品房销售明细 (单位:万O) 时间 区域 住宅非住宅 合计蒸湘 石鼓 珠晖 雁峰 小计第一季度 45.71 22.33 11.39 15.77 95.20 13.56 108.76 第二季度 47.12 26.54 19.88 20.59 114.13 8.59 122.72 第三季度 52.39 21.2 19.13 15.23 107.95 6.77 114.72 第四季度 80.56 20.36 27.97 21.45 150.34 10.81 161.15 合计225.78 90.43 78.37 73.04 467.61 39.74 507.35

2017 年1-12 月份,中心城区累计销售商品房

45914 套、面积 507.35 万O、金额 256.02 亿元,与去年同期相比分别增长 20.21 %、 20.79%、37.90%,其中住宅销售

40577 套、面积 467.61 万O、金额 224.46 亿元,同比分别增长 25.89%、23.57%、43.11%.今年由住宅 需求主导的衡阳商品房市场销售形势一片大好, 各项销售指标实现了 较大幅度的增长.今年全国

一、二线城市房地产市场紧缩,多地的限 购、限贷政策接连升级,作为

三、四线城市的衡阳,今年市场的购房 政策相对来说较为宽松, 这在一定程度上促使了政策挤压下的外地购 房需求涌向本地市场. 第四季度,中心城区商品房成交面积同比增长 19.87%,环比增长 40.47%,其中住宅成交面积同比增长 22.01%,环比增长 39.27%.四 季度商品房市场销售翘尾收官.

12 月份中心城区销售商品房套数、面积、金额同比分别增长 32.92 %、 51.57 %、 85.68 %, 环比分别增长 48.73 %、 50.88 %、 55.15%;

www.hyfc365.com 衡阳房产资讯

6 数据来源:衡阳市住房和城乡建设信息中心 [TEL]0734―8275632 其中住宅销售同比分别增长 53.16 %、61.06%、106.58%,环比分别增 长53.20%、53.42 %、60.43%.12 月份市场销量突然暴增与当月供应 井喷 密切相关.实际上,我市中心城区的商品房市场在前期 供 不应求 的市场状态下,销售市场实现快速升温,很多项目在未办理 预售许可便已提前 销售 .12 月份预售条件放宽后,前期积压的大 批量 销售 房源继而实现集中网签. 从上图月销售面积对比走势图可以看出, 今年全年中心城区商品 房销售走势相对平稳,各月间虽有落差,但起伏不大.同时全年的销 售高点与供应高点基本契合,