PDF《首分论市：21 城2018 年楼市走势预判》

首分论市:21 城2018 年楼市走势预判 整理/克而瑞研究中心 北京(王秀玲) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月58 197% 1%

53 17% -46%

1533 3% -20% 35.

5

12 月54 -7% -19%

73 37% -48%

1550 1% -19% 32.9 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月32 118% -24%

30 14% -55%

644 3% -17% 23.5

12 月35 10% -21%

40 33% -50%

647 0.4% -16% 22.5 楼市现状:

12 月,北京商品住宅成交情况环比有所好转,但同比仍跌 50%,整体来看供求依然在低位徘徊.开盘项目 面积段以大户型产品为主,因此整体去化效果不太理想.环京地区由于调控严格,已致部分二手房市场出现价格 倒挂现象,因此预计

2018 年在政策方面可能会有所放松.土地市场成交

6 块,特别是新增供应大幅放量,共供 应经营性用地

21 幅,分布于昌平、朝阳、大兴、丰台等

10 个区域,其中涉宅用地中

10 幅为住宅部分全部建设 共有产权住房,10 幅为住宅设置了商品住宅销售价格上限的地块. 上海(李振宇) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月13 -5% -79%

55 20% -55%

12 月36 186% -76%

68 24% -51% 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月5584% -77%

37 12% -36%

231 -12% -47% 5.6

12 月23 347% -71%

46 25% -24%

209 -10% -54% 4.5 楼市现状:

12 月,上海商品房商品住宅市场表现渐好,供求均有所回暖.虽然整体市场预售管理仍处严控阶段,但住 宅项目供应端出现增幅,数个项目集中推盘入市,客群需求主要在刚改和首置,整体去化程度一般,成交较好的 项目多单价在

5 万/O以内.政策方面依然高度奉行 房住不炒 ,大力发展租赁住房.受当前较严政策调控环境 影响,在预售证管理严苛,市场新盘积压,去化难度大背景下企业新开工意愿较弱 ,房企调价也意愿不强,预 计后续销售增速下滑趋势或有扩大.但随着

12 月整体供应量的上升,案场到访量有回暖迹象,有预热或者即将 开盘的项目,案场到访量相当可观.土地市场政策性用地居多,共底价成交

21 幅地,包括

19 幅纯住宅用地和

6 幅租赁住房用地.二手房市场成交量小幅增长,但均价出现回落,整体来看市场处于波动期. 后市预判: 供应:1 月供应量仍将出现小幅回升,但因政策影响,仍处于相对低位. 成交:1 月市场成交量将继续伴随着供应的增多而呈现回升趋势. 房价:1 月房价将趋于稳定,但仍存一定波动可能. 热点区域/板块:开年后热点区域将主要在奉贤、金山、嘉定、青浦等郊区,尤其是南桥板块. 广州(梁永光) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月105 23% -33%

110 34% -31%

2001 1% -2% 24.7

12 月159 50% 48%

132 20% -25%

1984 -1% 2% 22.4 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月88 46% -27%

93 39% -23%

745 6% -3% 11.1

12 月115 31%

49 %

99 6% -27%

745 0.1% 2% 10.5 楼市现状: 因年末冲刺, 开发商积极推货,