PDF《首分论市：21 城2018 年楼市走势预判》

12 月广州商品住宅供应量大增, 带动商品房网签量再创 3.30 新政以来新高. 新开盘、加推共

42 个项目,去化程度较好,平均去化率为 57%.土地市场开发商拿地较上月积极性回升,新增 供应

4 幅,成交

6 幅,但其中

2 幅为定向出让,竞拍条件极其苛刻.二手房市场环比小幅回暖,但交易量总体 仍在调控后低位运行. 后市预判: 供应:预计新增供应规模将有所回落,供应量回落至两位数的可能性较大. 成交: 经过

12 月份的冲刺之后, 预计市场整体有所降温, 但考虑到距离

2 月份中旬农历春节尚有一段时间, 不排除部分项目继续走量. 房价:房价整体以稳为主. 深圳(陈洪海) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月88 204% 163%

45 8% 55%

844 8% 10% 22.5

12 月80 -8% 11%

54 21% 95%

798 -5% -58% 19.0 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月54 196% 595%

35 -6% 29%

554 9% 11% 17.0

12 月65 21% 29%

45 27% 87%

519 -6% -100%

15 .0 楼市现状:

12 月开发商为了冲业绩加进推盘,供应量排全年第三,新房成交量创

2017 年新高.共10 个项目开盘,分 布在龙岗、坪山,龙华、大鹏、盐田、南山,整体去化效果一般,客户以地缘性客户为主;

置业目的多为自住, 主要成交区域在龙岗、南山和坪山.在严格调控下

12 月成交价格环比微涨 1.65%,基本与同年

1 月份价格持平. 土拍市场成交

8 宗土地,是2017 年成交量最大月,其中两块被万科和恒大以楼板价拿到.二手房市场共有

7199 套成交,刷新全年当月备案价最高值,但是银行房贷仍未有放松的迹象,市场成交信心未现高涨,预 计后市备案量将面临下行压力. 后市预判: 供应:1 月开发商将会放缓推盘节奏. 成交:2018 年调控依然不会放松,预计

1 月的市场成交会下行. 房价:预计

1 月房价变动幅度不大. 热点区域/板块:热点区域仍然会是龙岗、南山. 天津(张福娜) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月208 56% 17%

148 13% -43%

4501 2% ―― ――

12 月167 -19 % -10%

139 -6% -50%

4529 1% ―― ―― 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月124 3% -0.4%

99 4% -50%

1581 3% ―― ――

12 月143 15% 35%

107 9% -48%

1608 2% ―― ―― 楼市现状:

12 月,天津商品住宅供应成交均有所回升,但整体波动不大涨幅在 15%以内.13 盘加推入市,去化呈现分 化之势,其中品牌楼盘去化效果较好.土地市场供应经营性用地

14 宗,建筑面积环比有所增长,共成交

7 宗, 平均溢价率为 23.8%,且还有继续上涨的可能. 成都(闫涛) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

12 月73 -69% 26%

174 -43% -18%

2412 -45% -8% 13.8 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

12 月29 -82% 139%

119 -52% -11%

695 -67% -7% 5.8 楼市现状:

12 月,成都商品住宅供应环比继续下跌 52%,无新项目开盘,但受政府定价影响,新房价格平稳.政策上