PDF《首分论市：21 城2018 年楼市走势预判》

12 月16 日,发布摇号买房细则,购房登记将采用 网上实名登记 与 现场购房资格核验 相结合方式,堪称 史上最严.由于部分房企手中无储备土地,加之 四限 政策短期不松动,企业开工意愿下降.案场到访量冷热 两极分化严重,已拿预证的项目售楼部蓄客量大,已过千组;

而暂无推新计划的项目门可罗雀,甚至部分项目已 关闭售楼部.本月土地市场平稳,成交土地均未触发熔断机制,低溢价率成交. 后市预判: 供应:预计将推出

3584 套住宅房源. 成交:成交火爆,依然一房难求. 房价:市场上基本无房可售,在限购、限售、限价、限贷等政策调控下,新房和二手房价倒挂. 热点区域/板块:全市热度都很高,成都周边县市也正在成为投资者的投资目标. 西安(朱郁) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

12 月255 100% 173%

155 39% 0.4%

2766 4% -9% 19.0 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

12 月231 96% 219%

130 41% -4%

1451 7% -13% 11.0 楼市现状:

12 月,西安商品住宅市场供应量激增,是去年同期的

3 倍,成交量也有所回升,突破

130 万平米,基本与 去年同期持平.因调控严苛持续,二手房市场整体平淡.随着供应增加明显,本月价格已连续

4 个月小幅下滑, 但仍处在相对较高水平,整体看目前市场去库存的任务已阶段性完成,下阶段将重点放在控房价上.土地市场表 现活跃,共成交

12 宗经营性用地,流拍

1 宗,成交规模较

11 月全月增长 91.47%. 后市预判: 成交量:预计

1 月成交规模将延续

12 月的水平. 房价: 短期内价格大幅上涨可能性有限. 热点区域:城东的哄薄⒊悄系那⑶凇⒌缱映. 济南(唐堂) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月109 62% 36%

64 -32% -22%

1331 4% 6% 16.2

12 月118 -41% -38%

141 22% -15%

1308 -2% 7% 13.3 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月97 132% 60%

58 10% -23%

289 16% -9% 5.7

12 月44 -54% -64%

74 11% -34%

259 -10% -15% 4.5 楼市现状:

12 月,济南商品住宅供应量环比腰折,但成交量有所增加,市场整体供不应求.共开盘加推

14 次,平均去 化率高达 83%,改善性需求逐步释放,客户购买热情较高,推动大量客户到访.政策方面发布明年起宅基地上 建住宅应申请许可证,严惩土地挂牌出让过程中恶意串通等行为,促进土拍市场健康发展.企业开工意愿不强, 主要是目前政府限价依旧,开发商所拿土地多为高地价土地,成本较高.受此影响加上停工令实施,开发商在售 房源减少,市场货量减少,各开发商价格调整意愿也很强烈.土拍市场火爆,本月供应

12 宗,成交

48 宗,集 中在张马屯、大辛庄和西客站片区,且开发商拿地已向济南周边三四线城市布局.二手房市场趋于平稳,内部商 圈、医疗及教育配套完善的区域成交均价较高. 后市预判: 供应:随着严冬停工令的颁布,加上春节期间,未来一个季度的供应量将会减少. 成交:随着未来供应量的减少,成交量也逐渐趋于稳定. 房价:成交价格涨幅较小,整体处于稳定状态. 热点区域/板块:新东站片区. 青岛(毕怡) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期