PDF《首分论市：21 城2018 年楼市走势预判》

11 月102 -40% -18%

172 10% 14%

2179 -3% -10% 12.9

12 月176 70% -4%

174 0.3% -33%

2181 0.1% -12% 13.5 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月89 -39% -1%

150 5% 7%

1275 -5% -16% 8.7

12 月144 56% -5%

149 -2% -32%

1270 -0.4% -18% 8.9 楼市现状:

12 月,青岛商品住宅供应量环比大增 56%,成交量相对稳定,总体来看市场相对活跃,海尔B玺、保利天 汇等重点大项目集中入市,去化情况相当可观.为完成全年供地目标,土地市场异常活跃,成交建面达到

415 万平米,是2016 年以来成交最高的月份,但预计明年供应可能会下调.政策上

12 月29 日,出台《关于规范房 地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事宜的通知》 要求房地产开发企业在销售商品住房和不 得拒绝职工正常使用住房公积金贷款,但在当前市场条件下,落地还是有许多的问题. 后市预判: 供应:有所下降. 成交:维持在

150 万平米的水平. 房价:被限价的情况下,价格起伏比较小. 长沙(王新科) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月115 2% -35%

124 -10% -35%

2587 3% 11% 22.0

12 月134 17% -5%

169 37% -10%

2594 0% 13% 20.0 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

11 月79 56% 1%

97 -8% -36%

1113 2% 6% 16.0

12 月104 31% 16%

138 42% 2%

1113 0% 20% 15.0 楼市现状:

12 月,长沙商品住宅供应放量,成交水平较高环比上涨 42%,实现年底 翘尾 .共有

40 余个项目入市, 与12 月基本持平,各区项目开盘去化情况都不错.随着部分中高端改善项目集中网签,导致月度均价区域结构 性增长,12 月成交均价

9313 元/O,环比上升 19.07%.土地市场年底节奏加快,供求双双增长,供应

20 宗成 交18 宗.成交主要以远........