PDF《香港立法局 ―― ㆒九九㆕年六月九日》

3116 香港立法局 DD ?九九?年六月九日 点来加以考虑.我们特别要避免辩论不切实际的问题.整体来说,社会?士对成立 ?权委员会表面看来是好是坏,并不太关心.社会?士希望得到的,是获得再次保 证,他们对?权的真正关注,无论是现在或九七年后,都会得到政府以有效及务实 的方法处理,这点是可以理解的. 也许我现在转谈第?个问题,就是土?供应及楼价问题. 昨日,规划环境?政司公布了?系列措施,以满足市民的房屋需求及保障置业? 士的利益.这是?套全面、平衡、积极及极之审慎的措施,旨在解决短期和长期的 问题. 短期来说,这些措施旨在遏抑炒卖活动、加强对消费者的保障及所提供的资料. 我们的第?步工作便是透过修订同意方案以解决售卖楼花的问题.削减内部认购单 位的数目可腾出额外

1 万个单位供置业?士直接购买.这个数目相当大,应该会对 市场造成?定的影响.发展商已表示愿意与政府合作,携手致力缓和楼价及遏抑炒 卖活动.要达到这个目标,发展商可将规管楼花的新措施引用在目前不受同意方案 规管的发展计划,又或是那些已获发同意书但未发售的楼宇. 至於保障消费者方面,我们旨在为置业?士提供更准确及全面的资料,不单是推 出发售楼宇的资料,还有关於楼宇的未来供应及?点.这样可协助他们计划及决定 在甚麽时候购买甚麽楼宇.为有意置业?士提供更详尽的资料将令炒家丧失某些优 势,并有助打击市场?的误导或不良手法. 从?期及长远而言,我们将增加房屋供应.我们的目标是到了?零零?年,将会 有45000 至6万个额外单位供应,相对於目前每年

74000 个单位的供应量,这是个 颇大的增,对楼价会造成影响.这个数目表示我们的房屋产量平均每年增加

7500 至1万个单位.这个增幅大致相等於整个杏花 发展.这些数字还未包括房屋委员 会在腾空?盘自行兴建的另外

13000 个单位.这个产量目标不单止能满足为更多市 民提供居所的需求,而且也顾及到?个日益富裕的社会对置业及改善居住环境所抱 的期望.我们亦为新组成家庭的预计增幅预留了 50%的居住单位. 然而,兴建楼宇需时.在这期间,有意置业但现在还未有足够经济能力的?,便 须自行决定应否等候额外的房屋供应出现及其收入随时间而增加,还是现在便纵身 入市,而付出代价.无可否认,市区土?供应有限.明显?,有意置业?士应该考 虑在环境宽敞 , 发展更均衡的新市镇置业 . 虽然某些?区的交通现在可能是个问题, 而事实?某些区现时确实受这个问题困扰,但随 各主要干线的兴建及铁路系统的 伸展,情况将会得到改善. 我们所采取的初步措施是温和的.我们刻意这样做.我们考虑到楼价自?月以来 已?跌了 10%至15%、不断?升的利率对市场已有遏抑作用,以及公众都关注到我 们应该审慎行事,以防止楼市暴跌.已公布的?系列措施正显示我们打击楼价的决 心.我们希望这样做可以给与投机?士清楚的讯息,令他们却步.但是,如果过度 的炒卖活动持续,我们便须采取进?步行动,其?可能涉及立法和惩罚性措施. 香港立法局 DD ?九九?年六月九日

3117 我十分明白房屋对市民的生活及社会稳定的重要性.为确保房屋问题得到优先处 理及应得的关注,我们建议开设房屋司这个新职位,负责处理本港公营及私营房屋 的政策和计划.这项委任将不会对房屋委员会的自主权或其主席的职责构成任何影 响.我们将会在今年秋季要求各位议员批准开设该职位及房屋科.希望议员届时鼎 力支持这个行动. 最后,我想评论五月?十六日举行的土?拍卖.对於该次拍卖出现的情况背后所 隐含的目的,各界?士持不同意见.但不幸的是,社会?士均认为?个多年来运作 良好的制度或多或少已被?滥用.政府当局将检讨有关安排,确保维持真正公平的 竞争.我会委任