PDF《香港立法局 ―― ㆒九九㆕年六月九日》

3 位备受尊崇的独立?士参与检讨,并要求他们在七月?次拍卖举 行前提交检讨结果. 主席(译文) :各位议员现在可向总督提问.提问的议员可再就本身的问题提出?项 简短的跟进问题,但只限於要求阐明某点.冯检基议员. 冯检基议员问:主席先生,有关楼价问题,我想读出

3 段有关政府曾公布的声明, 然后才提问.这是因为我希望提醒总督先生政府曾有?些这类声明.第?、财政司 在?月?十日发表的预算案?这样说: 「我们的目的是制订?套可行的措施,不但增 加土?供应,而且足以降低价格,并重申我们的目标是带动价格的?降趋势」 .请督 宪留意「降低价格」及「带动?降趋势」这两句话;

第?、副规划环境?政司麦振 芳先生在财政司的预算案发表后,曾公开要求?们不要购买楼宇;

第?、规划环境 ?政司伊信先生昨日指称,政府现时所提出的

7 项建议,是?种温和的做法,如果 未能收效,才会有进?步的措施.我的问题是,究竟昨日公布的打击楼价目标,是 否以昨日的楼价为标准,然后才观察这些措施能否带动香港楼价?降或有?降的趋 势?若然,请问总督先生可有?条「?降趋势」的底线;

若否,则伊信司宪所提出 的建议,是希望达到怎麽样的现象?总督先生可否解释??目的所在? 总督答(译文) :可以的.我当然可以解释这个目的.?如财政司在其财政预算案? 所发表的高见 , 这些措施旨在纠正普遍被视为过热的楼市 , 并采取双管齐?的措施, 达致这个目的.当局首先是对付短期的炒楼活动,其次是解决?期及长期的土?供 应问题.土?供应对楼价会有?定影响,即使在这之前有额外供应的楼宇推出市面 发售.夜鄄焖,楼价虽然在今年首季?升了 20%至30%,但其后又回落大约 10%至15%.我希望我们公布打击楼市的决心及我们所做的?切,会令楼价的增幅 放缓.但如果政府认为可自行厘订楼价,而最终不让市场本身以供求情况来决定楼 价,则是愚昧无知的想法. 不过,我们亦见到,虽然楼价近年来不断飙升,但有能力自置物业的?士亦有所 增加.现时几乎有?半市民拥有物业,到?九九七年,我希望这个比例可达到我们 所定的目标D 60%.当然,我们要继续确保那些无意或无能力自置物业的?士仍 有机会租住质素优良的公屋,而我希望我们昨?发表的声明已强调这点.我当然不 认为香港政府或任何明智的政府应设法干预楼市,使?以为政府有控制楼价的能 力.我并不认为任何政府有能力这样做,即使极权国家的政府,它们曾经尝试这样 做,但收效不大.

3118 香港立法局 DD ?九九?年六月九日 我想补充?点.作为?个从政者,我曾经历过楼价大起大落的两种情况.无论楼 价飙升的问题如何严重,楼价大跌令市民所产生的忧虑远比这问题大得多,我肯定 本局会明白个?道理.若议员怀疑这点,当你们向业主解释为何他们的物业的价值 (他们的资产价值)突然少於其物业按揭价值时,应探讨这问题.我认为我们应设 法避免令香港出现这样的情况.故此,虽然我们希望见到楼价的增幅放缓,虽然我 对过去两个月楼价回落 10%至15%感到高兴,但我并不认为我们应该采取?些令楼 市崩溃的行动. 冯检基议员问:主席先生,我有?个简短的跟进问题.我认为总督先生并没有正式 回答所想达到的现象 , 我想以另?种形式来询问 . 我们是否以昨日的楼价作为标准, 倘未来数月的楼价,未能逐步或温和??跌时,政府便会采用「第?招」? 总督答(译文) :正如规划环境?政司昨?所说,我们是否须要采取进?步行动及我 们会否考虑其他可行的方案,?如这位议员所知,包括从税收方面入手的惩罚性措 施,我们须考虑多个因素,?如我们在今年?月时的做法.我们会研究炒楼活动的 炽热程度、楼市的空置率、已购买但空置的楼宇单位数目.我们会考虑楼价?升所 引发的?切问题.我们亦会考虑?些或许是相当难以估计的事情,即市场情绪.但 如香港政府或任何政府声称有硬性的方程式能决定楼价是否处於合理水平,都是不 明智的.我认为如果我们这样做的话,将会是极之愚蠢.若我们真的尝试这样做, 我肯定这位对房屋问题t如指掌的议员事后可能会批评我们. 主席(译文) :潘国濂议员. 潘国濂议员问(译文) :主席先生,我得悉行政局在昨日 D 即星期? D 作出