PDF《价高量低二手房市场成交下滑》

本报记者卢 曦上 海报道3月20 日 ,被 视为上海楼市风向标的 上海之春 房 展会落幕.

大房企缺席、展会规模缩水使得本次房展略显冷清,唯一的亮点则出现在海外置业分展区.今年是上海房展会设置海外置业展区的第二年,共 有13 个国家的100 多个楼盘参展.而这个数字在去年仅为4个国家11 个楼盘.相对较低的价格、优越的自然环境是海外房产的主要吸引力,而其升值空间和持有成本的不确定性却也是购房者踌躇的因素.楼市新政引来海外楼盘房展会的最后一天,《中国经营报》记者在现场看到由于观众寥寥,不少参展房企下午两点就开始陆续 收摊 . 有参观者表示,这次就连展台装修布置的规格,也 明显比以往逊色.受到楼市新政的冲击,万 科 、保 利等巨头齐齐缺席本次上海春季房展会,今 年的房展会参展规模较去年骤降了八成.与本土房企的低调不同,来 自国外的楼盘此番却是高调而来,有的代理商甚至打出 上海两居室,海 外一幢楼 的 标语吸引客户.房展会主办方的梁婕经理告诉记者,此次海外参展商不仅楼盘数量大幅增加,参展的国家也由4个扩展到13 个.除了美国、加 拿大、澳 大利亚、马 来西亚等国均有代理商和房企参展,新加坡甚至成立了房展联盟抱团参展.为期4天的展会上,这些海外楼盘吸引了超过1000 名观众对楼盘信息和国外购房政策进行了咨询.据了解, 新国八条 、限购令……中国房地产调控一系列政策接连出台,正 是促使购房者开始将目光投向海外的主要动因.而房展会上,海 外房产商提供的条件也的确很吸引人.加拿大豪利房地产有限公司钟健明向记者表示,如果要在加拿大多伦多买房,并 不需要任何身份资质.中国的买家可以委托代理商,付 一定比例的首付并办理贷款.贷款比例一般可以达到75%. 购房者甚至不用亲自前去查看物业,买 房后出租、管 理都可以由代理商完成.根据加拿大的法规,购房者每年须缴纳1%左右的税费,但 有多种减免政策可供申请.在宣传资料上,记 者发现,有 些公寓甚至只要求5%的首付比例.金融危机后,多 伦多的房价已经大幅下滑,目 前一幢联排别墅只需人民币260 万元左右.许多咨询者向记者表示,对海外楼盘感兴趣,主要是看中这些国家福利政策稳定,楼 盘地理位置、周 边生活环境优越,且 目前价格低于上海、杭 州等国内一线城市.多重因素影响投资回报然而,在 业内人士表示,从 投资角度看海外置业并不一定是桩合算的买卖.中国房地产信息集团分析师薛建雄向记者表示,投资者在比较国内外楼盘价格时,需 要算这样一笔账:在 中国买房是一次性成本,持 有房产成本很低;

而 国外楼盘虽然售价不高,但持有成本十分可观.许多国家每年的房产税费高达房价的1%~2%,如果持有时间超过十年,累积起来则是不小的数目.通常情况下,越发达的国家,房 产的持有成本就越高.祖籍浙江温州的陈先生告诉记者,因为孩子几年前曾在英国留学,2007 年他在剑桥大学附近买下了一套房子.孩子学成归国后,陈先生委托当地代理商将房屋出租至今,他每年从这桩海外置产中获得的房租须扣除租金所得税.对于这笔投资,陈先生现在说起来却有些后悔. 国内资本市场近年走势颇好,当 时如果这笔钱投在其他领域,恐怕收益更大. 尽管海外楼盘开出的条件诱人,但 是海外房产普遍按年征收租金所得税,有些国家对于不动产的市场收益还会征收资本收益税,这些都构成了不同于国内房产投资的持有成本.而与此同时,近年来国外楼盘的升值空间非常小,年回报率通常不超过3%,而同期中国地产市场的回报率则高于10%. 薛建雄告诉记者,以 加拿大为例,由 于一直按照冰岛模式大力发展金融业,在金融危机中受到重创之后,加拿大一些城市的房价迅速下跌,估计5~10 年后才会重拾升势.在现阶段在加拿大置业升值空间可能有限. 通常情况下,房 产投资回报率与当地的GDP 增长率密切相关. 他 表示.汇率波动则是影响海外置业收益率的另一不确定因素.由于人民币兑美元一直在升值,以美元计价的海外房产价值势必将会缩水.受欧洲债务危机影响,欧元兑人民币贬值预期一直存在,这也增大了在欧洲置业的投资收益风险.尽管有这些风险,薛建雄仍预计在未来几年,随着具备购买力的中产阶层移民意愿的高涨,选择海外置业的上海居民仍会只增不减.柯秀才对本文亦有贡献E-mail:[email protected] [email protected] 编辑_李银莲美 编_刘红校对_张国刚B16 MONEY 营商环境 CHINA BUSINESS JOURNAL / 中国经营报/地产生态REAL ESTATE 海外楼盘猛攻上海本报实习记者杜 丽娟本报记者夏 欣北 京报道随着国家限贷、限购及央行加息等一系列政策的叠加出台,北京二手房市场正表现出 价高量低 的 冷淡局面.众多购房者为赶在限制性政策实施前突击购房,使得1月份二手房成交量猛增.然而,进 入2月,北 京二手房成交量环比减少60%以上,3 月前3周成交和2月持平,成 交热情降温.与成交量走低相比,同期北京二手房价格涨幅超过2.46%,同比上涨36.33%.