PDF《价高量低二手房市场成交下滑》

3 月20 日,中国房地产TOP10 研究组(以下简称 中房研究 ) 副总监何田接受《中国经营报》记者采访时表示,根 据过去两年的数据分析预计,二手房市场成交量如果在第一二季度持续低迷,房价将会出现转折.二手房价格稳中有涨房价又涨了. 北漂族 薛 亚丽的购房计划被迫再次推迟.薛亚丽来北京6年了,这次看上的是位于永定路西里一套61 平方米的简装两居室.地产中介我爱我家给她的报价是220 万元,而几星期之前才200 万元.骤然多出的20 万元,让 当初没狠下心的小薛来说无疑是一个打击. 原本是准备观望一段时间再出手,没想到一个月多出20 万元. 权衡之下,薛 亚丽无奈搁置买房计划,寄 望市场降温.不 过她对记者表示,如 果市场价格波动不大,她还是会因为即将结婚的缘故而购买.和小薛一样心怀置业梦的消费者寄望房价调控,但来自中介市场的数据却并不乐观.本报记者近期走访了北京市场上的11 家中介公司,受访中介纷纷表示,今 年以来,北京市五环以内的二手房价格都出现了不同程度的上涨,价格平均上涨1000~2000 元/平方米.21 世纪不动产西直门店工作人员表示,近 期价格没有任何松动,二 环以内的房价是稳中有升,建于20 世纪90 年代的房子目前价格在3万元/平方米左右,2000 年以后的房子已经涨到了3.5 万~4 万元,每 平方米比前几个月上涨了1000 元左右. 四环以内的二手房2月份以来价格平均涨了1000~2000 元/平方米,价 格基本上是稳中有升. 我 爱我家永定路店工作人员告诉记者.我爱我家置业主任刘桂林提示,从 目前市场走势来看,北京市场二手房价格不会有很大的变化,至 少在五环以内,价格还会上涨. 特别是一些学区房、面积在39~50 平方米左右的一居室,市 场需求较大.均价基本都在3万元/平方米左右,有 的甚至是3.2 万~3.3 万元/平方米. 他 说.中国房地产指数系统数据显示,3 月份以来,全国二手房价格指数持续上涨,涨 幅在1.2%~3.3%之间.其中,北 京涨幅位列全国第三,涨 幅为2.46%,同比增长36.33%. 何田表示, 新国八条 出 台后,全 国新开楼盘在 限购 、 营业税等政策影响下,部 分地区的房价出现了一些松动.但从全国各大城市的情况来看,新 的调控政策对二手房市场的影响还未充分显现.进退两难的购房者置业梦搁置之后,小薛只好继续选择租房,让 她无奈的是,房 租也涨了.小薛接到房东的电话说,5 月份以后,房 租要从1800 元/月涨到2200 元/月,涨 幅超过20%. 一年下来,仅 房租就要多支付将近5000 元,这对每月只有5000 元左右工资的小薛来说,无 疑又是一个沉重的负担.同样是在永定路,记者在链家地产碰上一位张女士正咨询中介卖房,这套位于永定西里的小两居房面积为53 平方米.目前这套房子出租每月可收取2600 元的房租,5 月份租期满后,她 准备提高到2900 元 ,卖 出的报价则是3.3 万元/平方米,链家地产置业经理张金林评估房源条件后给出的价格是3万元/平方米,并表示半年时间内房子就可以卖出.而对于3万元/平方米的报价,她 表示虽也能接受,但 还是会再观望,短 期内如没有合适的价格不会贸然卖出.张女士说,因 为租金提高了,她 并不急于出手手中的房源.在我爱我家地产中介房源登记册上,五 棵松六建集团,一 座13 层宿舍楼顶层60 平方米二手房的出售信息赫然醒目.出售价格已从年初的185 万元改为目前的175 万元,已经挂牌3个月的房子由于价格不合适迟迟未能成交.业主表示,若不是急需用钱交付新房的房贷,也 不会降到175 万元.由于不少二手房业主多为拥有多套住房的个体人群,闲置的房子多处于租赁状态,采 访中,不 少二手房业主就对记者表示,尽 管二手房价格有上涨的趋势,但 是还没有达到心理预期的价位,不 急需用钱,就 会继续观望市场走势,不 会轻易出售.何田告诉记者,今年以来北京地区房租的涨幅同比增长20.06%,环比增加3.38%. 房租的涨幅超过了房价涨幅.利益取舍使得一部分房源持有者宁愿选择出租,拿 着房租看市场. 现在和去年同期相比还是减少了20%. 我爱我家置业主任刘桂林向记者说.目前卖房的业主主要集中在那些急需用钱或需要换房的个体人群,大概占到60%的房源比例.刘桂林说,和商品房开发商不同的是,二 手房业主一般都是个体,房 源多来自福利分房时期,没有大量前期资金投入.他们看重的还是二手房市场的投资价值,很 多时候并不急于做一次性的出售.限购政策之下,购房需求被压缩的人转投租房市场,这 推高了房租价格;