PDF《2 公司资料》

8 财务回顾 收益 本年度本集团的收益来自 (i) 物业销售 (大多为荔园的住宅单位) ;

(ii) 本集团及独立第三方所拥有投资物业的 租金收入;

(iii) 物业管理收入;

及(iv) 谘询服务收入. 下表载列本集团於所示财政年度分别自该等分部取得的收益及占总收益的百分比: 二零一四年 二零一三年 千港元 % 千港元 % 物业销售 280,870 82.0 310,269 81.0 投资物业租金收入 52,101 15.2 48,335 12.6 物业管理收入 9,373 2.7 19,046 5.0 谘询服务收入

257 0.1 5,414 1.4 342,601

100 383,064

100 物业销售由二零一三年约 310.3 百万港元 (主要来自裕丰 ? 英伦) 减至二零一四年约 280.9 百万港元 (主要 来自荔园) ,减幅约为 9.5%.截至二零一三年及二零一四年十二月三十一日止财政年度已交付可出售建筑 面积分别约为 25,772 平方米及约 32,258 平方米.可销售建筑面积较去年度有所上升并无使得该年度销售 物业所得收入增加,原因在於荔园住宅单位的售价远低於裕丰 ? 英伦 (因为裕丰 ? 英伦位於相对优势的地 段) . 销售成本 销售成本由截至二零一三年十二月三十一日止年度约 244.6 百万港元增至本年度约 260.9 百万港元,增幅 约为 6.7%,主要原因为本年度荔园的已出售及已交付可出售建筑面积的单位成本增加所致. 毛利及毛利率 截至二零一三年及二零一四年十二月三十一日止年度的毛利分别约为 138.5 百万港元及 81.7 百万港元,即 毛利率分别约为 36.1% 及23.8%.整体毛利率下降主要是由於本年度物业销售的毛利率下跌所致. 其他收入 其他收入由上个财政年度约 4.4 百万港元降至本年度约 1.5 百万港元.有所减少的主要原因为本年度出售可 供出售金融资产后不再收取股息收入所致.

9 借贷成本 建设项目及装修投资物业所产生借贷成本於本年度资本化.其他借贷成本於产生时列作开支. 经资本化借贷成本由截至二零一三年十二月三十一日止年度约 6.2 百万港元减至本年度约 5.9 百万港元.该 减少主要是由於偿还为建设项目垫付的银行贷款. 投资物业公平值变动收益 本年度的投资物业公平值变动收益由上个财政年度约 31.5 百万港元减至约 22.3 百万港元.减少反映本年 度南宁物业价值的调整. 行政开支 行政开支由截至二零一三年十二月三十一日止年度约 42.6 百万港元减至本年度约 39.9 百万港元,减幅约 为6.3%.这主要由於员工成本下降,而其已被 (i) 本公司股份由联交所创业板转往主板上市 ( 「转板上市」 ) 所产生一笔约 1.8 百万港元的一次性专业开支;

和(ii) 本集团於本年度作出约 1.0 百万港元的捐款所抵销. 销售开支 销售开支由截至二零一三年十二月三十一日止年度约 12.5 百万港元减至本年度的约 7.0 百万港元,减幅约 为44.0%,主要是由於本年度的促销开支降低所致. 除所得税前溢利 综上所述因素的影响,本年度,本集团录得除所得税前溢利约 58.7 百万港元,较上个财政年度的约 119.3 百万港元减少约 50.8%. 所得税开支 所得税开支由上个财政年度约 50.0 百万港元减至本年度约 21.8 百万港元.所得税有所减少主要是缘於本 年度荔园已交付予客户的物业的应课税增值及利润率下跌导致中国应付土地增值税 ( 「土地增值税」 ) 及所得 税减少. 本公司拥有人应占年内溢利 本公司拥有人应占溢利由上个财政年度约 63.5 百万港元减至本年度约 31.3 百万港元,减幅约为 50.8%.