PDF《不动产登记综合业务工作流程》

2、工作要求 预收件后,税务部门认为还需要申请人补交材料的,由税务 部门负责通知申请人,告知其需补正的材料,请其尽快补正.税 务工作人员在预收件单空白处写明需补正材料及补正理由后, 将 件袋按原流转路径回退至不动产登记部门,并做好交接记录工 作. 申请人至指定窗口补齐材料后, 窗口人员重新出具预收件单, 告知申请人办理时限重新计算,并将材料及时流转税务部门. 如果需补正内容简单,不需要重新调整预收件单内容的,为 简化手续,方便申请人,由税务部门直接接收补正材料. 下阶段启用申请材料扫描、 推送后, 通过平台进行案件回退, 补正材料扫描后再推送. 交易、登记部门补正可参照上述流程办理.

七、缮证

(一)人员要求 各区根据实际情况配置.

(二)现阶段工作要求(房屋状况查询结果、契税完税证明 -

9 - 线下反馈)

1、打印:打印证书、证明、审核表等.

2、件袋流转:缮证后将件袋流转至发证窗口.

3、EMS 领证:将证书、证明装入 EMS 专递封套,粘贴详情 单.

(三)下一阶段工作要求(房屋状况查询结果、契税完税证 明启用线上反馈)

1、打印:打印证书、证明、审核表、房屋状况查询结果、 契税完税证明等. (对于房屋状况查询结果、契税完税证明,各 区也可根据实际情况,安排在审核环节打印,系统将做好支持)

2、件袋流转:缮证后将件袋流转至发证窗口.

3、EMS 领证:将证书、证明装入 EMS 专递封套,粘贴详情 单.

八、发证

(一)人员要求 各区根据实际情况配置.现阶段安排专人(建议设置在发证 窗口)负责收取契税完税证明及预收件单,通知终审提交案件.

(二)现阶段工作要求(房屋状况查询结果、契税完税证明 线下反馈,终审、登簿节点未分离)

1、通知终审:收取契税完税证明及预收件单后,工作人员 -

10 - 在预收件单上敲 完税证明收讫 章,让当事人签名,并定时将 已完税的收件编号告知终审,由终审核验契税无误后提交,将件 袋交缮证.

2、 件袋流转: 缮证后将件袋交发证窗口, 发证人员发证 (含 领证单签收) ,并将契税完税证明及预收件单放入件袋内归档.

3、EMS 专递:将缮证流转来的 EMS 专递交给取件的快递员, 做好签收.

(二)下一阶段工作要求(房屋状况查询结果、契税完税证 明启用线上反馈,终审、登簿节点分离)

1、通知缮证:收取预收件单后,查看是否已完成缮证.如 尚未缮证的,通知缮证人员打印相关收件编号的证书、证明.

2、发证:发证人员发证(含领证单签收) ,并将预收件单放 入件袋内归档.

3、EMS 专递:将缮证流转来的 EMS 专递交给取件的快递员, 做好签收.

九、其他

(一)退件 预收件后,有下列情形之一的,作退件处理并书面告知申请 人:

1、非法占用土地、海域的;

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2、属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的;

3、不能提供有效的不动产权属证明的;

4、不动产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的;

5、申请登记事项与不动产登记簿的记载有冲突的;

6、不符合限购政策;

7、未在规定时限内提交契税完税证明;

8、根据法律、行政法规规定即使受理后也须作出不予登记 决定的其他情形. 登记中心出具《退件告知书》 (详见附 3)后将申请材料复 印留存,原件退还申请人.由于契税完税证明未提交,因此案件 尚未进入受理环节,无需开具不予登记告知书.