PPT《第八章》

②该说明和允诺具体确定;

③该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响;

④该说明和允诺不论是否载入商品房买卖合同.

第二节 合同的订立(3) 承诺承诺的含义和构成要件承诺的生效时间承诺的撤回

四、合同的成立合同成立应当具备三个要件:

1、有明确的合同主体.

2、订约双方对合同的实质性条款达成一致.

3、从程序上看,经过了要约和承诺两个阶段.合同成立的时间与地点 合同规定的价格应是多少? 中秋在即,某商场向某食品厂订购5万盒月饼,要求在中秋前一个月开始交货,中秋前一周交货完毕,价格按去年的价格计算,并希望在一周内回复.10天后,食品厂回电传,同意某商场的意见.又过了3 天,食品厂又发传真给商场说,今年原材料提价,希望能在去年价格的基础上提价6%;

同时因各地要月饼的商家较多,交货时间放在中秋前一个半月开始交货,中秋前3天将货交完.后商场传真给食品厂说,同意贵方交货时间的安排.而后食品厂按约发货.但在支付货款时,商场认为应按去年的价格计算,食品厂认为应按提价6%计算. 农场的承诺是否有效? A公司向B农场去函要购买一批生猪.该公司在信中除提出了购猪的数量、价格、交货期限和交货地点外,还特别提出,为保证鲜活,农场应采用铁路恒温车厢运输生猪.农场回函同意A公司的意见,但对采用铁路运输提出新的建议说,车厢不好联系,农场采用汽车运输,保证公司接的生猪都是活的.A公司接到信后未回信.不久,农场将猪按期运到交货地点(均为活猪).因此时生猪价格下跌,公司反悔,便提出农场在回函中改变了规定的运输方式,故其承诺不具有法律效力,双方的买卖合同没有成立,因此拒收.

第三节 合同的效力(1)

一、合同效力的概念合同效力的含义合同效力表现

二、有效合同合同有效的要件 合同生效的时间 两个购房合同是否成立和有效? A房地产公司与王某签订了房屋买卖合同,由A公司提供一套三居室的住房.王某根据A公司提供的格式合同条款正式签订了房屋买卖合同,但没有向房产部门登记.王某搬进新居半年后,A公司又以高出卖给王某的价格将该房屋卖给了李某.李某持购房合同找到王某,要求王某搬出该房.而王某也拿出购房合同,说自己是该房的合法所有人.

第三节 合同的效力(2)

三、 效力待定的合同含义种类一是限制行为能力人订立的合同;

二是代理权有瑕疵的合同;

表见代理的成立有三个要件:(1)行为人没有代理权;

(2)客观上存在使相对人确信行为人有代理权的事实;

(3)相对人在主观上须为善意、无过错. 三是代表人越权订立的合同;

四是无处分权人订立的合同. 果品公司是否应对马某的行为承担责任? A炒货厂为便于联系业务,聘请某果品公司招待所干部马某当业务顾问并支付津贴.马某背着公司领导私自以公司的名义,与A厂签订一份购销傻子瓜子合同,并采取欺骗手段偷盖了公司的印章.合同签订后,马某又拿着合同到公司下属单位,要求各下属单位按合同接受A厂的货.其中有几家综合经营部在接受货物后,还直接向A厂付了款.不久,果品公司的领导知道了马某同A厂签订购销瓜子合同的真相后,指令果品公司及下属单位拒绝收货.为此双方发生纠纷,A厂以对方不履行合同为由起诉到人民法院,要求对方履行合同义务并赔偿损失.问题:此案应如何处理? 合同是否有效? A公司是一个资金十分雄厚的大公司.经B公司请求,A公司与B公司共同签订了一份联合开发某一新产品的协议.该协议规定由A公司出资500万元人民币,B公司出资200万元人民币,并出资价值200万元人民币的土地.协议签订后,B公司平整了土地,兴建了厂房.当他们去函催A公司将其出资到位时,A公司的法定代表人更换了.新上任的公司董事长认为该项目不能进行,并派人与B公司联系,说A公司与B公司合作开发新产品一事没有经过公司股东会的同意,而按A公司章程规定,凡是公司投资在400万元以上的项目应当提请股东会批准,因此,原公司法定代表人与B公司签订合同是 越权行为 ,不具有法律效力.后B公司派人查了A公司的章程,的确有此规定. 花钱买的设备要返还吗? 王某下岗后筹了一笔钱准备开一家面包房.经多方考察和联系,终于确定了开店的地点,并找好了门面房,但尚缺一套制作西式糕点的烘烤设备.一套新设备要十几万,为降低成本,王某想买套旧设备.可找了半个多月,也没有找到合适的.正着急,碰到以前的同事李某,便与其谈起此事.没想到,李某说他的面包房刚歇业,正有一套旧设备等着出手.王某很高兴,马上随李某来到一家挂有 飘香面包房 招牌的门面房,王某看货后觉得不错,经双方协商,一套原价十几万的设备、器皿及用具,王某只花了8万元便买下了,李某还附送了一箱印有 飘香面包房 字样的包装纸.双方签订了书面转让协议,王某付款后提走了设备等. 不久,王某的面包房开张了,为了降低成本,王某把印有 飘香面包房 字样的包装纸也用上了.头二个月生意还不错,王某正为此高兴,一纸法院传票送到他的手中.原来,飘香面包房是丁某个人投资开办的个人独资企业.李某只是在该面包房打工.丁某因经营不善,对外欠了不少债.三个月前丁某到外地躲债,欠李某的2000元工资也未付.李某正为无处讨要工资和今后的工作发愁时,正巧遇到王某.李某便擅自做主把面包房的设备转让了,并将全部转让款据为己有.王某的面包房开张后,丁某的亲戚发现标有 飘香面包房 字样的面包上市,得知了李某的转让行为,马上通知丁某.于是丁某便把李某、王某一起告上法庭, 要求他们返还设备、赔偿损失.王某是否应向丁某返还设备?