PDF《2005 年天津泰达投资控股有限公司公司债券信用评级》

2005 年我国房地产投资继续保持增长势头, 但增长速度将继续放缓;

今年后期的房价将 以涨势渐落渐稳为主. 国家宏观调控政策的逐渐落实,短期内 不同程度地对各地区房地产行业的发展形成 影响, 投资增长将有所波动. 但从长远来看, 这些措施将提高房地产企业整体竞争力,有 利于我国房地产行业的可持续发展. 天津作为环渤海经济圈的物流及制造业 中心, 经济发展速度一直处在全国较高水平, 这在一定程度上拓展了该地区房地产行业的 发展空间.随着收入水平的提高,天津居民 对居住条件的要求也逐渐提高,住宅市场需 求持续增长.同时,地区经济的稳定发展也 为天津办公楼、商业及其他用房需求的增长 拓展了一定的空间.预计未来一段时期内, 天津地区的房地产需求仍将保持增长趋势. 资料来源:天津市统计年鉴 2004年以前天津市房地产投资一直保持 增长态势,2004 年受国家宏观调控政策的影 响,房地产投资增速迅速下降,预计未来房 地产投资规模的扩大会有一定压力,增速将 趋于平稳. 总体而言,近年来天津市房地产行业受 有效需求增长的带动逐渐进入上升时期,但 受到国家宏观调控和土地管理制度变化的影 响, 短期内天津市房地产投资增长有所放缓;

但从长远来看,天津居民收入水平较高且未 来几年内仍将保持上升趋势,使得该地区房 地产市场有效需求不断增长,为本地房地产 行业创造了良好的条件,其中土地储备量充 足且资金实力较强的大型房地产企业发展潜 力较大. 金融、保险业 天津是我国外向型经济较为明显的地 区之一,近几年金融业开放步伐逐渐加快. 截止

2004 年末, 天津市共有中外资银行机构

36 家.其中,政策性银行分行

2 家、国有独 资商业银行分行

4 家、股份制商业银行分行

9 家、 城市商业银行和中外合资银行总部各

1 家、外国银行分行以及代表处

19 家.中德住 房储蓄银行总部、民生银行、华夏银行天津 分行等新机构于

2004 年在津落户. 银行类金 融机构的分支机构共有

3101 个, 金融从业人 员4.5 万人,资产总规模达到 6938.6 亿元, 比上年扩大 11.9%.此外,2004 年上半年, 经国务院批准在天津设立地区性银行――渤 海银行,这将进一步推动天津地区金融业的 发展. 截止

2004 年末, 天津市金融机构各项存 款余额达到 5139.72 亿元,比上年末增长 17.9%;

各项贷款余额达到 4146.49 亿元,比 上年末增长 16.1%.其中中长期贷款余额 1849.97 亿元,比上年末增长 17.5%.个人消 费贷款余额 347.05 亿元, 当年新增 88.14 亿元,比上年多增加 28.04 亿元. 从存贷比来看,近几年天津市金融存贷 比保持在 80%以上,高于全国平均水平,贷图1:天津房地产投资规模及增长率

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300 1999

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