PDF《专题 | 2019 年新一轮三四线潜在库存城市研判》

19 名以后的城 市, 这一类城市在供求方面均存在较大问题, 土地供应过量叠加城市基本面较弱等客观情况 导致库存风险持续加剧.吕梁、南平、淮北、崇左、承德、孝感、六盘水、蚌埠、百色、益阳、黄冈等

11 个城市均面临这样的问题.丌得丌说,这些城市因经济基础较为薄弱,产业 单一等因素影响,都是较为典型的人口净流出城市,需求面缺乏有力支撑,加之土地供应相 对过量,库存高企的问题也在意料之中. 图:38 个潜在库存风险城市供需情况及风险等级划分

8 表:38 个潜在库存风险城市供需情况及风险等级划分(单位:年,万人,元) 城市类别 城市 区域 供给测算 需求测算 商品房土地 消化周期 宅地消 化周期 供给综 合排名 年末常 住人口 常住人口人 均GDP 城镇居民人均 可支配收入 需求综 合排名 第三象限 (低风 险) 新余 中西部 1.6 4.5

1 118

94165 34775

14 中山 珠三角 0.7 6.7

2 326

106327 45295

6 扬州 长三角 4.1 4.1

3 451

112559 38828

5 桂林 珠三角 8.9 1.9

7 506

40632 32534

15 岳阳 中西部 10.6 1.6

10 573

56826 30009

13 泰安 环渤海

7 5.3

11 565

63555 32739

9 衢州 长三角 10.7 1.9

12 219

63492 39577

10 景德镇 中西部 7.9

5 14

166 52910

34283 19 株洲 中西部 11.1 2.1

15 402

67475 39........