PDF《JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司*》

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JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司*(於开曼群岛注册成立的有限公司) (股份代号:01862) 须予披露交易 出售天津景秀100%股权 出售天津景秀100%股权 於2016年11月28日,本公司四家全资附属公司 (即景瑞地产 (集团) 、上海景 瑞、上海友茂及上海立臣 (作为转让人) )及恒大天津 (作为承让人)订立天津 股权转让协议.根旖蚬扇ㄗ眯,转让人同意出售,而恒大天津同意购 买天津景秀 (本公司全资附属公司,继而直接持有位於中国天津宝坻区的天津 土地) 全部股权.天津出售的初始代价为人民币797,080,000元.恒大天津应付 的最终代价或会作出天津股权转让协议规定及本公布进一步载述对初始代价的 若干调整. 上市规则的涵义 由於天津出售的其中一项适用百分比率 (定义见上市规则)超过5%但少於 25%,根鲜泄嬖,天津出售构成本公司的须予披露交易,须遵守上市规则 的通知及公布规定. 出售天津景秀100%股权 於2016年11月28日,本公司四家全资附属公司 (即景瑞地产 (集团) 、上海景瑞、 上海友茂及上海立臣 (作为转让人) ) 及恒大天津 (作为承让人) 订立天津股权转让 协议.根旖蚬扇ㄗ眯,转让人同意出售,而恒大天津同意购买天津景秀 (继而直接持有天津土地) 全部股权.

2 天津股权转让协议的主要条款 天津股权转让协议的主要条款概述下文. 日期 2016年11月28日 订约方 (1) 转让人: 景瑞地产 (集团) 、上海景瑞、上海友茂及上海立臣 (各自为本 公司全资附属公司) (2) 承让人: 恒大天津,中国恒大集团全资附属公司,独立第三方 将出售的股权 根旖蚬扇ㄗ眯,转让人同意出售,而恒大天津同意购买天津景秀全部股 权. 截至2016年11月17日,天津景秀直接持有位於中国天津宝坻区的天津土地,并於 天津土地上发展及管理住宅发展项目-天津景瑞 ? 英郡.天津景秀已就总建筑面 积85,451.98平方米的住宅发展项目取得销售许可证,当中面积为82,413.96平方米 的550个单位於2016年11月17日经已出售,所得款项总额为人民币483,266,800元 (当中人民币29,105,300元於2016年11月17日仍未收取) .天津景秀亦已向第三方 出售有关发展项目面积为409.3平方米的八(8)个商业单位,至今应收总额为人民币 2,450,500元 (当中人民币1,517,100元於2016年11月17日仍未收取) .发展项目中 亦有318个未售泊车位. 代价及代价基准 恒大天津就天津出售应付的初始代价为人民币797,080,000元,包括(i)人民币 616,280,000元,为转让股权的代价;

及(ii)人民币180,800,000元为天津景秀结欠若 干其他方的贷款及债项,应由恒大天津支付.初始代价乃根旖蛲恋氐男 值人民币730,000,000元厘定,并已作出下列调整: (i) 加入下列总值: a. 天津景秀所有银行存款及其他资产约人民币18,000,000元;

b. 天津景秀有关发展项目已出售及出租住宅物业的未偿还销售收益及应收 租金约人民币30,620,000元;

c. 发展项目所有未售单位及泊车位的成本约人民币40,360,000元;

及d. 增值税退税约人民币4,710,000元;

及3(ii) 减去下列总值: a. 倘仍未开发的地上建筑面积少於430,497平方米,根泄厣倭430,497 平方米的面积按每平方米人民币1,700元计算的金额;