PDF《JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司*》

5 有关恒大天津的资料 恒大天津为一家根泄闪⒌墓,其主要业务为投资控股.恒大天津为 中国恒大集团 (其股份於联交所上市 (股份代号:3333) )的间接全资附属公司. 中国恒大集团连同其附属公司为大型精品住宅物业项目发展商,亦是中国采取标 准化营运模式的领导者,所管理的多个项目遍布中国不同城市.中国恒大集团及 其附属公司亦於中国从事其他新行业,包括(i)矿泉水;

(ii)粮油;

(iii)乳制品及(iv) 健康产业. 就董事经作出一切合理查询后深知、所悉及确信,恒大天津、中国恒大集团及其 最终主要实益拥有人 (如中国恒大集团公开披露) 均为独立第三方. 有关本公司、转让人及天津景秀的资料 本公司为一家於开曼群岛注册成立的有限公司,其股份於联交所主板上市.本集 团是中国长江三角洲地区的领先物业开发商之一. 转让人 景瑞地产 (集团) 为一家根泄闪⒌墓,并为本公司全资附属公司.其 主要业务为物业土地投资控股.截至本公布日期,景瑞地产 (集团) 直接持有天津 景秀36%股权. 上海景瑞为一家根泄闪⒌墓,并为景瑞地产 (集团) (继而本公司) 的全资附属公司.其主要业务为投资控股.截至本公布日期,上海景瑞直接持有 天津景秀4%股权. 上海友茂为一家根泄闪⒌墓,并为景瑞地产 (集团) (继而本公司) 的全资附属公司.其主要业务为提供五金及建筑材料.截至本公布日期,上海友 茂直接持有天津景秀30%股权. 上海立臣为一家根泄闪⒌墓,并为景瑞地产 (集团) (继而本公司) 的全资附属公司.其主要业务为建筑装饰工程.截至本公布日期,上海立臣直接 持有天津景秀30%股权.

6 天津出售项下的目标公司 天津景秀於2007年7月根泄闪,并为本公司全资附属公司.其主要业务 为物业发展,并直接持有天津土地.截至2016年11月17日,天津景秀的未经审核 资产净值约为人民币67.8百万元.天津景秀紧接天津股权转让协议前两年度的财 务业绩如下: 截至12月31日止年度 (未经审核) 2014年2015年 人民币 人民币 收入 1,902,608 322,233 除税前亏损 4,942,116 1,209,476 除税后亏损 4,942,116 1,215,920 转让人及天津出售的目标公司截至本公布日期的企业架构如下: ???? 景瑞地产 (集团) 上海景瑞 天津景秀 天津土地 上海友茂 上海立臣 36% 4% 30% 30% 有关天津土地的资料 天津土地位於中国天津市宝坻区大白庄镇宝白公路东侧, 总占地面积为255,529.61平方米,容积率不超过2.0.天津土地的土地使用权由2007年10月12日至2077年10月11日为期70年.天津土地应用作发展住宅物业.天津土地已付地价 为人民币144,000,000元.天津土地的土地使用权证经已获取. 天津景瑞 ? 英郡为天津景秀於天津土地上发展的物业发展项目.项目主要由低层 及高层公寓、联排别墅、独立屋及零售商m组成.项目计划分四期发展,当中一 期及二期经已竣工.项目总占地面积约为225,530平方米,规划总建筑面积约为 539,403平方米.截至2016年11月17日,总建筑面积98,602.93平方米的发展项目经 已竣工,并已完成相关竣工验收登记.另外,天津景秀已就总建筑面积85,451.98 平方米的住宅发展项目获得销售许可证,当中面积为82,413.96平方米的550个单 位经已出售,所得款项总额为人民币483,266,800元 (当中人民币29,105,300元仍 未收取) ,余下可销售总建筑面积为3,038.02平方米.天津景秀亦已向第三方出