PDF《2014.2》

18 个月市场将呈现供过于求,低于

6 个月则 为供不应求;

供求比方面, 在0.8-1.2 之间较为平衡, 高于 1.2 市场呈现供不应求, 低于 0.8 则为供过于求.

2014 年2月楼市供应骤减,各城市本月短期供求比较高

7 2014 年2月,由于典型城市商品住宅供应量大幅减少,因此各城市当月的短期供求比较高,所有城 市都在 1:1.2 的平衡线以上,而杭州更是达到了 1:23.48.在我们看来,在市场供应水平由于传统淡季的 影响如此低的时候,供求比并不能够解释市场所处的状态,因此奇高的供求比意义并不大,预计下月各城 市供求比将恢复正常. 图:2014 年1月重点城市市场短期风险对比图 图:2014 年2月重点城市市场短期风险对比图 备注: 纵轴为当月底存量消化周期(单位:月) ,公式为周期=当月底市场存量/近六个月月均成交量;

3、深圳高档项目成交占比大幅上升,一线城市小户型项目成交占比下行 从成交价格结构来看,一线城市的中高档项目成交占比较上月下行.上海方面,绿城上海御园、瑞虹 新城、 美林别墅等中内环优质项目的良好成交, 使得高档项目成交占比居于首位;

北京方面, 中加〃 博悦、 众美城等项目去化良好,推动中档项目成交占比反弹;

深圳方面,农历正月内华侨城纯水岸、中海九号公 馆等豪宅项目的热销,促使高档项目成交占比出现大幅回升,在市内各档次段成交占比中居于首位,而中 高档项目成交占比则相应回落. 从面积段结构来看,一线城市小户型成交占比回落.上海方面,在绿地派克公馆、金地山水四季城等 刚需项目良好去化的推动下,中小户型项目成交占比依旧居于首位;

北京方面,在顺义绿地启航国际、城 乡世纪广场等项目热销的带领下, 小户型项目成交占比仍然居于首位, 但较上月占比而言仍出现较大下滑;

深圳方面与北京类似, 小户型项目成交份额依旧领先, 但在........