PDF《2014.2》

91 个重点城市土地成交总建筑面积为

4568 万平方米,环比下降 42%,总成交金 额为

1253 亿元,同比小幅上涨 3%,环比则下降了五成,总体来看,延续

2014 年1月下降态势,2 月份 土地市场继续降温.但同时我们发现,北上广深四大一线城市

2014 年开局表现良好,首两月土地出让金 达到

1415 亿元, 同比上涨高达 321%. 而统计的

28 个二线城市中, 成交金额环比下降的则有

19 个城市. 从排行榜来看,本月总价入榜门槛环比下降 29%,为25.6 亿元,榜首为北京丰台区城乡一体化卢沟 桥乡西局村旧村改造项目二期 XJ-03-

1、XJ-08 地块,成交总价较上月榜首大幅下跌 63%,该地块最终被 泰禾以 49.58 亿元、 配建

5 万平方米限价商品房的代价竞得, 扣除配建限价商品房以及还建的商业部分后, 该地块的楼面价格约为 6.8 万元/平米,受成本影响,泰禾将做高端产品.从单价排行来看,入榜门槛较上 月的

18000 元/平方米下降了三成,榜首为仍为北京市丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二 期地块.从城市分布来看,总价榜单中

9 幅来自一线城市北京、广州和上海,其中北京和广州各

4 幅.单 价榜单中半数来自北京,广州和三亚各有

2 幅地块上榜,上海则只有

1 幅地块上榜. 表:2014 年2月全国典型城市经营性土地成交汇总表 单位:万m2,亿元 表:2014 年2月成交土地总价排行榜 表:2014 年2月成交土地单价排行榜 资料来源:CRIC 一线城市土地市场高温持续, 北京丰台地块占据单总价榜首

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1、2 月重点城市供应量较少,深圳甚至供应为零

2014 年2月各重点城市供应水平较低,除上海以外,其余城市环比降幅都在 50%以上,深圳甚至整 月都没有项目新申请预售证,而杭州仅个别项目申请,新申请预售证项目共

1 万平方米.其余城市中,降 幅较大的武汉和天津,新增供应环比降幅为 85%和80%. 虽然从绝对量以及与上月的比值来看,2014 年2月的供应水平处于低位,但是同比

2013 年2月,重 点城市中北京、上海和武汉等城市供应量仍是上涨的.因此,2 月的供应冰点并不具标志意义,几乎每年 的春节月供应量都较低,这主要因为,首先,春节为传统淡季,大部分购房者忙于筹备节日,看房安排较 少;

然后, 开发商在经历了忙碌的一年之后借春节假期纷纷修整, 项目不急于去化, 新推盘量不高;

最后, 市场在经历了

2013 年持续火热之后,2014 年一开年进行了短暂的调整,预计

2014 年3月市场供应将排 除春节假期的影响,回到应有的水平. 从成交来看,2014 年2月商品住宅成交量降幅并不像市场供应那样明显,虽然较多城市环比和同比 都有所下降,但下降的幅度远小于供应水平,甚至深圳虽然供应量为零,但成交量同比上涨 44%,环比上 涨也有 2%.而到了

3 月,预计各重点城市将有大量项目新申请预售证,仅上海

3 月前两日即有 10.16 万 平方米商品住宅获得预售,允许上市销售. 表:2014 年2月全国重点城市商品住宅成交量表 单位:万平方米,%,月 备注: 上表中城市供应数据为本月新申请预售证面积 资料来源: CRIC

2、市场短期风险:各城市短期供求比较高,杭州供求比达 1:23.48 我们通过研究城市房地产市场的两大维度(供求比、存量消化周期)对城市风险进行对比分析,通常 我们认为:库存消化周期方面,在一年左右较为平衡,高于