PDF《2014.2》

14000 元/平的水平确实比去年

17000 元/平下降不少, 但媒体所报道的售价

11800 元/平却仅有两套房源,除去这两个项目之外,杭州其他楼盘价格均无明显变化;

再如广州,本次被炒作 得沸沸扬扬的时代地产

6 盘88 折纯属噱头, 据克而瑞广州机构反映, 时代地产降价是为配合其香港上市, 而名为降价,其实是先把报价提高再往回打折,其价格和前期根本是一致的,而另一家广州当地集中降价 的敏捷地产则更多由于其企业自身的资金困局, 完全是个案, 整个广州市场房价目前基本平稳;

至于济南, 目前绝大多数媒体所报道的降价楼盘要么只说某某项目、不写具体项目名,要么就是根据内幕消息未来将 要降价,捕风捉影的痕迹非常显著,而据克而瑞济南机构的调研,当地目前为止并没有楼盘出现降价. 总结来说,我们认为当前正泛滥的对房地产行业、房地产市场的疑虑和担忧,很大程度上是被媒体渲 染出来的不实情况.根据我们对各重点城市市场的监测、以及对各大房企的走访调研,1-2 月份市场成交 平淡更多还是由于春节淡季影响的延续,事实上目前我们从北京等地新批预售证数据上也已经可以看到

3 月份市场复苏的征兆,我们认为

2014 年重点城市市场交易量较去年高点有所回落是有可能的,但整体上 的崩盘是无稽之谈;

而企业层面上,目前各大房企对今年的销售前景总体是持积极态度的. 楼市崩盘论纯属无稽之谈,2014 年市场走势应总体平稳

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1、新增贷款 1.32 万亿元,为近四年来最高

2014 年1月,人民币贷款增加 1.32 万亿元,同比多增

2469 亿元,创下近四年来新高.1 月社会融 资规模为2.58万亿元, 分别比上月和去年同期多1.33万亿元和399亿元. 1月末, 广义货币(M2)余额112.35 万亿元,同比增长 13.2%,分别比去年末和去年同期低 0.2 个和 2.7 个百分点;

狭义货币(M1)余额 31.49 万 亿元,同比增长 1.2%,分别比去年末和去年同期低 8.2 个和 14.1 个百分点.

1 月信贷规模大幅超出市场预期有着多方面的因素.首先,各行年初信贷计划较为充裕,因为从提高 贷款收益的角度,第一季度多投有利于增加利润,并且由于

2013 年年末信贷约束较紧,部分贷款也顺延 至2014 年1月发放;

其次,1 月份中国外贸状况超预期改善,对外汇占款贡献较明显,有利于改善银行 存款约束;

三是节前央行对市场的流动性支持力度较大,在外生流动性较充裕情况下,公开市场就净投放 货币高达

4210 亿元,加上财政存款留存较少,都有利于改善银行流动性状况.

2、进出口超预期增长,外贸迎来 开门红

2014 年1月份,我国进出口总值

3824 亿美元,同比增长 10.3%.其中,出口 2071.3 亿美元,增长 10.6%;

进口 1752.7 亿美元,增长 10%;

贸易顺差 318.6 亿美元,扩大 14%.

2 今年

1 月进口与出口双 双实现两位数增长,增速更是均大幅高于去年

12 月进出口数据,表现明显好于预期.大幅超出市场预期 的出口数据,反映出外部需求的改善.1 月出口增长超预期主要得益于欧美外部需求的复苏,以及春节前 业务量提前的季节因素,此外,也不排除仍有热钱借道贸易流入的因素.而进口增长主要因为经济增长内 生动力增强,以及春节前对资源类产品库存需求增加. 尽管

1 月进出口开局良好,但是我国外贸发展依然面临不小的压力,比如各项成本在上升,产业转移 在持续发生.此外,人民币升值也将为今年的外贸增长带来压力.