PDF《2014.2》

1 出品单位:中国房产信息集团 总编: 丁祖昱 张燕主编: 孟音林波责任编辑:杨晨青 杨小贝 马千里 李莹朱一鸣 张B许一星 柳启慧 【研究观点】 楼市崩盘论纯属无稽之谈,2014 年市场走势应总体平稳 到底有没有出现所谓的降价潮,作为专业的房地产市场研究机构,我们 要以数据说话.

通过我们在各地的机构对所有传统媒体、互联网媒体和自媒 体上被报道出来降价的城市做了一番核实,结果我们发现绝大多数所谓的降 价都有捕风捉影、夸大其辞之嫌,绝大多数降价都是项目正常的、单纯的营 销行为. 总结来说,我们认为当前正泛滥的对房地产行业、房地产市场的疑虑和 担忧,很大程度上是被媒体渲染出来的不实情况.根据我们对各重点城市市 场的监测、以及对各大房企的走访调研,1-2 月份市场成交平淡更多还是由于 春节淡季影响的延续,事实上目前我们从北京等地新批预售证数据上也已经 可以看到

3 月份市场复苏的征兆,我们认为

2014 年重点城市市场交易量较去 年高点有所回落是有可能的,但整体上的崩盘是无稽之谈;

而企业层面上, 目前各大房企对今年的销售前景总体是持积极态度的. 【纵深解读】 经济:贷款与进出口超预期增长,2014 年首月经济 开门红 政策:

2014 年伊始房贷持续收紧,耕地保护制度应因地制宜 土地:一线城市土地市场高温持续,北京丰台地块占据单总价榜首 市场:

2014 年2月楼市供应骤减,各城市本月短期供求比较高 企业:典型企业拿地趋于理性,房贷风险传闻影响地产股走势 【图说楼市】 2014.2 ? 典型城市

2 月供应骤减,各城市供求比都在 1:1.2 平衡线以上 ? 供应过少致使短期个别城市供求矛盾加剧,杭州供求比 1:23.48 ? 北京商品住宅存量仅

307 万平方米,仅能支撑城市消化

4 个月

2 最近一段时间,房地产行业消息面突然纷杂起来,讨论的热点是部分重点城市出现降价潮.应该说, 房地产条线的媒体已经很长时间没有兴奋过了,过去的

2013 年基本都是市场向上的 正能量 ,我们能够 想象得到,不论是传统媒体、网络媒体、包括相当一部分新兴的所谓自媒体,都焦急万分地期待着

2014 年能有些 大事件 发生,而这个愿望终于在

2 月份实现了,从杭州房价 腰斩 开始,媒体终于找到了 吸引眼球、让读者激动的话题,于是,我们看到济南、常州、广州等多个二线核心城市都出现了房价大幅 跳水 的楼盘,一时间,房地产市场面临崩盘、房价遭遇 转折点 的新闻甚嚣尘上. 让我们看看这些 夺人眼球 的报道吧, 杭州四大板块或成楼市地震带,多个楼盘传出降价风声 、 杭州某楼盘降价千元,老业主怒砸售楼处 、 济南一高价楼盘降价促销,是否为楼市拐点信号 、 降价 频发楼市隐现变局,常州楼盘降价近腰斩 、 常州无锡等地楼盘相继降价,房价开始走下神坛 、 楼市 降价潮蔓延至珠三角,广州房企跟风全线

88 折 …… 那么,到底有没有出现所谓的降价潮,我们克而瑞作为专业的房地产市场研究机构,我们要以数据说 话. 通过我们在各地的机构对所有传统媒体、 互联网媒体和自媒体上被报道出来降价的城市做了一番核实, 结果我们发现绝大多数所谓的降价都有捕风捉影、夸大其辞之嫌,绝大多数降价都是项目正常的、单纯的 营销行为.例如本次 降价潮 的源头杭州,目前真正降价比较明显的其实仅仅是城北板块的两个楼盘, 一个是德信北海公园,另一个是天鸿香榭里,前者降价的实际上是尾盘房源,并且下降幅度远没有媒体说 的那么大, 而后者目前