PDF《理论与现实问题》

Real Estate News Letter ANBOUND 总第

732 期2010/03/01 安邦集团研究总部 理论与现实问题 分析评价 房价拐点今年可能出现【详情】 如今,中央已经动真格调控房价,出台了一系列政 策并监督地方政府执行,同时处治了一批地王,目前政 策已经显示出有效果的迹象,全国一线城市成交量锐减;

另一方面,信贷开始紧缩,房地产企业资金链可能出现 问题;

目前,广州、深圳等地看客锐减,海南房价开始 退烧,投资者正准备撤离.

可以看出,房价拐点可能会 出现在今年,如果房价拐点出现,大量信贷坏账可能随 之而来. 关键数据 春节全国楼市成交量跌幅过半 北京

3 月新盘报价环比涨 13.3%

1 月份上海房屋销售价格同比上涨 8.8%

2 月广州楼市成交价格双跌 每周要点 万科低调再进上海,联合招商松江拿地 新鸿基 9.5 亿签约广州林和村改造项目 首开

25 亿增资城开, 图谋 中服未必不可为 万达广州称:10 年建

10 个万达广场 重庆

2010 年将投放

20 万平方米公租房 杭州新十大工程将投资

830 亿元 天津 23.5 亿启动六项目打造旅游岛 中海收购光大再进一步,将以 50.1%的股权控股 华润花旗设

5 亿美元地产基金 ST 筑信筹划重大资产重组,为赶搭海南开发快车 风险/机会提示 机会:今年中国二三线城市房价可能有超预期涨幅 风险:海南楼市从急剧井喷转向有价无市 安邦服务热线: 公司

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电话:86-10-59001377 http://www.anbound.com.cn 传真:86-10-59001355 [email protected] 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.

1 Real Estate News Letter ANBOUND 理论与现实问题分析评价 房价拐点今年可能出现 从政策上来看,在分税改革之后,地方政府事权冗杂,财权流失, 只得靠卖地为生,仅2009 年地方政府的卖地收入就达

16000 亿.但 凡事有限度,在房地产已经成为严重影响民生的背景下,国务院在

2009 年12 月末到

2010 年1月间连续出台政策,抑制投机购房.实 际上,以前中央也出台过相关政策,但因影响到地方政府财源致使地 方政府并不认真贯彻.但本次调控与以往不同,中央对楼市调控频出 狠招,显示了中央的决心,先是

2010 年1月20 日,北京顺义政府旗 下的地王 大龙地产公司 因未如期动工被处理,拿地资格被暂停,2 亿保证金被罚没;

随后,招商地产步大龙后尘,1 亿保证金被没收. 并且,2010 年1月下旬开始,住建部联合国土部、发改委等九部委地 方政府进行督察,一方面检查各地方政府对 国十一条 及相关调控 政策的落实情况. 从资金上来看,目前全国银行已经开始收紧信贷.一月之内央行 两次上调存款准备金率,其中

1 月18 日上调 0.5 个百分点,至16%,

2 月12 日央行又宣布至

2 月25 日将再次上调 0.5 个百分点, 至16.5%. 其中

1 月上调中已经冻结资金

3000 亿元.另外,自今年

1 月起,全 国银行收紧银根,限制贷款,很多银行已经停止贷款,整个

1 月份银 行增信贷 1.39 万亿元.2 月的第一天,很多银行再次停贷,虽然在

2 月2日又恢复,但主要是为了满足

1 月的客户.当下不仅房地产开发 贷款被严管,买房者的购房贷款也受到严控.在资本市场上,监管部 门也开始延缓房地产企业的再融资申请, 目前多达

30 多家房地产企业 的融资计划已被积压拖延.对于严重依赖资金的房地产企业而言,收 紧的货币政策和已经被先前泛滥货币畸形推高的房价意味着资金链条 的断档. 从市场上来看,目前已经出现了许多危险的信号.一线城市现在 成交量迅速萎缩,