PDF《理论与现实问题》

3 月新盘报价环比涨 13.3% 与2月鲜有楼盘入市不同的是,据统计,3 月北京楼市有

53 个楼 盘有入市计划,但徘徊在开与不开界限的楼盘个数也在增大.一方面 是国家频频出台调控措施,一方面又是市场上表现的供不应求.楼市 似乎陷入了矛盾边缘.据搜房网新盘数据监控中心在

2 月22 日统计,

3 月北京共

53 个项目计划开盘.其中全新项目

17 个,老项目

36 个. 从开盘项目的分布情况来看,五至六环已经成为京城楼市主要的供应 区域,将有

17 个新老项目开盘.对比往年,今年

3 月的北京楼市可以 称之为 井喷 .据了解,2008 年3月北京仅有

32 个项目计划开盘、

2009 年有

36 个.然而尽管是供应高峰,开发商对外公布的价格依旧 高企.数据显示,五至六环平均开盘价格达 1.7 万元/平方米.而从整 体价格来看,3 月计划开盘的项目平均价格达到 2.2 万元/平方米.最 新统计数据也显示,在有价格记录的项目中,整体开盘均价为

21330 元/平方米,这一价格与

2 月整体开盘均价相比,上涨幅度较为明显达 13.3%.在去年余温尚存、开发商资金宽松的背景下,在政策层面尚 未有较大变化的前提下,高开低走仍是不错的选择.因此,3 月房价 仍在高位徘徊,从大环境来看,两会尚未召开,楼市尚存在许多不确 定因素,因此,虽然开盘项目明显增加,但与去年相比,开发商要谨 慎许多.此外,值得关注的是,在高房价及住宅郊区化日渐加快的大 背景下,京城的主力消费正在迅速外延.以前以四环为主力区域的市 场已经变成了以五环甚至六环为主力区域的市场.数据显示,3 月即 将开盘项目中,五环外项目共

21 个,其中,五至六环项目

14 个,六 环外项目

7 个.占总开盘项目比重达 52.5%,超过了半数. (LSJ) 返回首页 春节期间北京二手房价格跌一成 由于恰逢春节长假,2 月中旬北京二手房住宅网签总量达低值, 仅成交

427 套,不及上旬市场成交量的 1/10(4715 套) .而来自 我 爱我家 市场研究中心数据显示,在成交价格方面,2 月中旬二手房 市场的整体交易均价也出现下跌,为16532 元/平方米,分别较上月同 期的

17765 元/平方米和

2 月上旬的

18925 元/平方米下跌 6.94%和12.64%. 我爱我家 分析师认为,除去春节假期的影响,3 月份 两会 前后中央可能出台进一步对楼市进行调控,无形当中增加了市场 中的压力,也让市场中的部分买卖双方产生了观望情绪,进而放缓了 交易节奏. 我爱我家 分析师表示,进入今年以来,全国各主要城市 的房地产市场均出现了不同程度的调整,部分南方城市的交易状况持 续下降,这些信息的传递,也影响到了市场中投资投机型业主的心态, 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.

4 Real Estate News Letter ANBOUND 导致了市场部分区域内的二手房价格出现了较大的松动. (BSJ) 返回首页

1 月份上海房屋销售价格同比上涨 8.8%

2 月25 日,上海市统计局公布了

1 月上海房价的统计数据,1 月 份上海房屋销售价格同比上涨 8.8%, 其中新建房价格同比上涨 8.8%, 新建住宅价格同比上涨达 10.2%,二手房价格则上涨 8.9%.而上海一 家专业机构的统计数据则显示, 上海

1 月商品住宅成交面积为

70 万平 方米, 成交均价为19953元/平方米, 分别较去年同期减少51%、 1.16%. 在今年