PDF《理论与现实问题》

1 月和去年

12 月成交的

120 多个楼盘中,30%的楼盘出现成 交均价下调,但幅度基本上在 1%-5%之间.据《2009 年上海市国民 经济和社会发展统计公报》上的数据显示,2009 年全年上海房屋销售 价格指数环比累计上涨 7.4%,新建住宅销售价格指数环比累计上涨 9.2%,其中商品住宅指数环比累计上涨 9.9%,普通商品住宅指数环 比累计上涨 11.1%. (LSJ) 返回首页

2 月广州楼市成交价格双跌 根据数据显示,广州楼市成交量和价格双双下跌,尤其是前者, 下跌幅度接近 50%,市场观望气氛严重.地产人士分析,近期宏观调 控政策不断,让不少潜在买家对于后市不明朗,所以暂时持币观望. 专家预测,未来广州楼市整体趋势还将看跌.统计显示,今年

2 月份 广州一手楼成交量为

3334 套, 环比

1 月份的

6178 套成交量减少 46%. 观望气氛十分严重.同时,价格也随着成交量的减少而有所降低,2 月份楼市成交均价为

9538 元/平方米, 环比

1 月份

10755 元/平方米的 万元均价降低了 11%. (RSJ) 返回首页 市场动态 地方房地产调控政策 两会 前纷纷出台斗法 我们就是要探索双轨制供房模式,因为单轨制供房被证明是不 对的. 重庆市长黄奇帆在接受《21 世纪经济报道》采访时称.他说, 100%商品房制度证明,富人越买越好,投机者越来越多,炒地皮,炒 房产,正常收入老百姓买不起房,更有低收入阶层,即使现在房价降 70%, 卖2000 块每平方米, 他也买不起. 现在住房问题所呈现的矛盾, 主要是单轨供房模式制造成的不平衡.所以,黄奇帆认为,目前至少 1/3 群体该由政府提供保障房,另2/3 则让商品房、市场力量去配置. 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.

5 Real Estate News Letter ANBOUND 而这实际上就是提供一种双轨的供房模式.并且,重庆拟推的公租房 没有户籍限制.西边的黄奇帆侃侃而谈时,东边的海南也同样没闲着. 海南住房供给将走向'

双轨制'

,即度假、养生、旅游等居住需求交 给市场,市场自发形成价格;

在海南长期工作和生活的'

产业'

居民 的住房问题,由政府直接或间接提供保障性住房. 海南省国土环境资 源厅厅长严之尧同样表示,海南将形成适应不同类型的居民住房供给 体系,而 双轨制 是住房供给趋势.实际上, 两会 来临之际,我 们去观察各地动态,会发现房地产是个大热门,同时也是块试金石. 各个地方政府都对此表态,希望在 两会 上得分.重庆、海南就是 典型代表.当然,黄奇帆表现了其一贯的风格,大搞无户籍双轨制供 房,并且提出了 1/3 的比例,这在地方当中当属比较醒目的. (RSJ) 返回首页 今年中国二三线城市房价可能有超预期涨幅 两会 召开前夕,总理温家宝

2 月27 日下午与网友进行在线交 流.在两个多小时的访谈中,温家宝主动要求主持人谈论房子的问题, 他表示,自己知道所谓 蜗居 的滋味;

他承诺,本届政府任期内能 把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合 理的价位.在去年底召开的中央经济工作会议上,政府提出了积极稳 妥地推进城镇化进程,一改以往城市化的提法,一时间,地产业界爆 发了二三线城市将因此迎来房地产发展绝好机遇的议论.的确,在过 往数年国内房地产市场的发展过程中,一线城市房价大幅上涨的现实 部分掩盖了二三线城市地产市场隐含的机会. 这种状况正在发生改变. 随着一线城市房价和地价越来越高,开发商的拿地成本和难度都在不 断上升.在这一背景下,广大的二三线城市对那些大开发商而言,就 意味着更广阔的市场机会.以万科去年新增的土地储备中绝大多数都 在二三线城市为例,就非常充分地体现了这一市场趋........