PDF《理论与现实问题》

2010 年1月北京二手房市场网签总成交量为

14005 套,较去年

12 月下跌 66.4%;

上海

1 月上半月仅成交一手住宅

2690 套,与去年

12 月上半月相比下降 53%;

杭州和深圳甚至接连被曝春 节期间楼市成交量为零.在广州,出现了只见看客不见成交的有价无 市局面,投资客已经准备撤离.在前段时间房价被炒到接近台北的海 南,房价已开始出现退烧迹象,投机资金也已出现撤离征兆,大年初 一,意欲撤场的投资客便掀起出货潮,之前屡创新高的凤凰岛公寓, 新春报价

10 万,有些投资客半价就开甩. 中国房地产牛市奇迹般地持续了

11 个年头, 甚至在国际金融危机 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.

2 Real Estate News Letter ANBOUND 中百业凋敝一枝独秀.据国家统计局统计,2009 年全国房地产无论是 近9.4 亿平方米的成交量还是估算约

4695 元/平方米的均价水平,都 创出了历史新高,全年房价涨幅 24%,平均每平方米上涨

813 元,也 达到了前所未有的水平.目前,中国的房地产已经形成严重泡沫,无 怪乎美国 空头大师 查诺斯惊呼, 中国的房地产泡沫比迪拜严重

1000 倍. 泡沫总有破灭的一天,问题的关键是它何时破,怎么破.如今, 中央已经动真格调控房价,出台了一系列政策并监督地方政府执行, 同时处治了一批地王,目前政策已经显示出有效果的迹象,全国一线 城市成交量锐减;

另一方面,信贷开始紧缩,房地产企业资金链可能 出现问题;

目前,广州、深圳等地看客锐减,海南房价开始退烧,投 资者正准备撤离.可以看出,房价拐点可能会出现在今年,如果房价 拐点出现,大量信贷坏账可能随之而来. 返回首页 行业数据信息 春节全国楼市成交量跌幅过半 春节期间全国楼市一片冷淡, 中房指数研究院

2 月22 日公布的监 测数据显示,上周(2010 年2月13 日-2010 年2月21 日)监测的

30 个城市中, 楼市成交面积集体下跌, 跌幅未超过 50%的城市有

2 个, 分别是三亚和徐州, 其中三亚跌幅最小, 下跌 18.60%;

跌幅超过 90% 的城市有三个,分别是杭州、南京和北京,其中杭州跌幅最大,下跌 94.63%. 在10 个重点监测的城市中, 重庆、 武汉环比跌幅未超过 70%, 分别下跌 68.55%、68.80%.华东地区,上海商品住宅成交面积环比 下跌 83.81%.上海

2009 年住宅成交水平远好于

2008 年,但周均成 交面积不及

2007 年.2010 年1月,商品住宅周成交面积在

30 万平 方米左右浮动,第7周开始,成交面积大幅下跌,上周跌至

2009 年5月以来最低水平.中金证券分析师表示,近两周跨越春节假期,节假 日中开盘量及购房者均较少导致供给需求两不旺,使得成交量大幅萎 缩.春节因素影响过后,预计成交量未来几周将呈逐步回暖态势.短 期内房地产行业的相关调控政策将逐渐发挥效应,未来的主要看点依 然是货币政策的变化对行业的影响.影响行业发展的另一个指标是成 交量,近期全国楼市房屋成交情况不容乐观,而房价仍保持在高位运 行,没有交易量配合的房价是得不到支撑的,而一旦价格松动,楼市 可能会迎来再一次的 观望 . (LSJ) 返回首页 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.

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