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1 平湖雅园置业有限公司 金瓶纺织厂地块房产项目 可行性研究报告 杭州市华清建筑工程设计有限公司

2009 年6月2目录

第一章 项目总论

4

一、 项目概况

4

二、 主要经济指标.

4

第二章 项目投资环境

4

一、 城市概况

4

二、 经济发展概况.5 1. 2003-2007 年三产发展水平

5 2. 2003-2007 年城镇居民收入

5 3. 2003-2007 年居民消费支出

6 4. 小结.6

三、 城市规划

7 1. 城市发展定位.7 2. 城市发展重点.7 3. 城市发展目标.7

第三章 项目市场环境分析

7

一、 土地市场

7 1. 经营性用地供应情况

7 2. 工业用地供应情况

7 3. 2007-2008 年出让土地情况

8 4.

2009 年土地出让计划

8 5. 其他土地交易.8

二、 房地产投资

9

三、 商品房销售与空置.9 1. 商品房销售.9 2. 商品房空置.10

四、 楼市现状

10 1. 城市各区域房产特征

10 2. 楼盘产品特点.12 3. 在售楼盘销售特点

13 4. 房产消费特点.13

五、 市场供需分析.14 1. 供应分析.14 2. 需求分析.14 3. 小结.15

第四章 项目综合分析

15

一、 项目区位

16

二、 周边配套

16

三、 项目交通

16

四、 项目机会点分析.16

3

五、 项目 SWOT 分析.17 1. 优势.17 2. 劣势.17 3. 机会.17 4. 威胁.18

第五章 项目定位

18

一、 项目形象定位建议.18 1. 形象定位原则.18 2. 形象定位建议.18

二、 目标客群定位建议.18 1. 主要客群定位建议

18 2. 补充客群定位建议

18

三、 项目产品定位建议.18

第六章 项目开发实施计划

19

一、 项目工程进度.19

二、 项目销售与回款计划.19

第七章 项目投资估算与资金筹措

20

一、 项目总投资估算.20 1. 项目规划.20 2. 项目研究周期.20 3. 土地获得价款.20 4. 前期开发费用.20 5. 项目相关规费.21 6. 项目土建工程费用

22 7. 投资管理中不可预见费用

22 8. 管理费用、销售费用、财务费用

22

二、 项目资金筹措.23 1. 项目资金来源与筹集方式

23 2. 项目资金使用计划

23

第八章 项目财务与敏感性分析

23

一、 财务评价

23 1. 项目财务净现值评价

23 2. 项目内部收益率评价

23 3. 项目投资利润率评价

23

二、 项目不确定性分析.25 1. 盈亏平衡分析.25 2. 敏感性分析.25

第九章 综合评价

26

一、 项目风险评价.26 1. 投资风险评价.26 2. 经营风险评价.26

二、 项目经济效益评价.27

4

第一章 项目总论

一、 项目概况 项目位于平湖市环城西路西侧,占地面积

115 亩,容积率 2,总建筑面积

153334 平方米.

二、 主要经济指标 项目依托优势区位、周边便利的生活配套以及环绕项目的自然水系,拟规划 建设成为平湖市区稀缺的大型高尚居住社区. 占地面积

115 亩 容积率 2.0 总建筑面积

153334 O 公寓

134200 O 商铺

8400 O 地下室(500 车位)

30000 O 会所及物业用房

10734 O

第二章 项目投资环境

一、 城市概况 平湖市地处中国经济最具活力的长江三角洲地区,位于浙江省东北部,东邻

5 中国经济、 金融、 信息中心―上海市, 南濒杭州湾. 全市陆地面积

537 平方公里, 海域面积

1086 平方公里,海岸线

27 公里.总人口

50 万,平湖四季分明,气候 宜人,年平均气温 15.7℃,是江南有名的 鱼米之乡 ,素有 金平湖 的美誉. 随着经济的迅猛发展,平湖正日益成为海内外商贾竞相投资的热土.