PDF《北京二手房降价明显 市场成交回升》

1 万元. 由于李女士属于刚需, 即将面临 孩子上学的问题, 所以她对价格不是 特别敏感,看到合适的房子就出手了. 至于后市行情怎么走,她不知道,只是 觉得不会大降,也不会大涨. 与李女士的想法不同, 程小姐看 到自己一直关注的一套房子一个月时 间总报价就降了

30 万元时,更加坚定 地认为房价还会继续下降, 想等到年 底再出手. 程小姐所说的这套房子在北五环 外一中高档小区―― ―筑华年,是90 平 方米的小

3 居, 年初挂牌价为

385 万元,一直没人买,到了

7 月底,挂牌价 降到了

345 万元, 当时中介说可以跟 业主议价,最低

337 万元卖,但当时程 小姐没有动心.到了

8 月底,程小姐收 到中介发来的短信称, 这套房子总价 已经降到

315 万了, 问她是否考虑出 手,但是程小姐仍然未心动.

1 个月就降了

30 万,我觉得还 会再降的,再等等,等到年底再说. 程 小姐认为,现在整体市场形势不好,到 年底房价虽然不会降太多, 但还是会 继续降的. 到底北京目前的二手房市场行情 怎样? 证券时报记者日前走访了北京 市海淀区、朝阳区、通州区和东城区的 房地产中介公司,均被告知,今年以来 房价确实降了不少, 但是目前市场已 经开始有回暖迹象. 北京海淀中关村区域,因名校汇聚 而著称,北京最贵的学区房就在这里. 从去年底到今年

6 月份,这个区 域的二手房价格确实降了不少, 但近 一个月没怎么降,现在还有回头趋势, 再降也降不了多少了. 中关村附近链 家地产的工作人员小刘说, 现在成交 量又上来了, 唯一变化的是业主的报 价不再像以前那样水分高, 现在基本 都是底价报,即业主能承受的最低价, 想谈下来三五万都费劲. 小刘告诉记者, 前两个月可以说 是市场的最低点, 现在开始有点回暖 了,从带客量、成交量就能看出来. 正 常情况下, 周围这几个小区一个月卖 10套、8 套,8 月份一个月卖了

30 套, 合一天

1 套. 他说,今年

5 月份、6 月份,他所在大区( 链家地产北京有

26 个大区) 收了

900 多万元中介费,7 月 份增加到

1600 多万元,到8月份已经 超过

2000 多万元了, 而市场较好的 2013年3月份也没到

3000 万元,他预 计今年

9 月份、10 月份会更多. 我们大区总监对市场很有研究, 也更敏感, 他在这附近有一套大两居 的房子,之前报价

370 万元,特别着急 卖,后来最低报

340 万元也没人买,现 在他感觉市场要往上走, 客户给

375 万元都不卖了, 想等着再多涨涨再 卖. 该工作人员说. 位于通州区的我爱我家的工作人 员小张介绍说, 年初该区域的挂牌价 在2.5 万~2.6 万元/平方米左右, 现在 挂牌价在 2.2 万~2.3 万元/平方米之 间,每平方米降了两三千元钱. 我这边有一套

99 平方米的二手 房,3 月份、4 月份时报价

260 万,现在 降到

230 万,有客户想

220 万买,业主 不卖. 小张说,还有一套

68 平方米的 两居,2 月报价是

170 万,当时有客户 想163 万买, 没谈下来, 现在同样户 型,近两个月以

150 万成交了两三套. 如果不介意房子老旧,还有一套

92 平方米带阁楼的复式老房子,年前报 价220 万,最近一直往下改价格,现在 业主急卖

155 万,相当于每平方米不足 1.7 万元. 小张说. 记者问,房价是否会继续下降.小 张说,今年