PDF《北京二手房降价明显 市场成交回升》

3 月到

6 月市场比较冷淡, 整个通州区域网签量平均一个月

300 套,到7月份已经增加到

600 套了.

8 月份,我们小组成交了

6 套,之前也就 是

3、4 套,证明市场已经回暖了. 东城区和朝阳区中介同样告诉记 者,现在价格基本降到底了. 朝阳区左 家庄附近链家地产的一位工作人员称, 该区域房价从

3 月份到现在每平米最 多降了

1 万元, 现在均价在每平米 3.5 万左右. 东城区某链家地产的工作人员 告诉记者,她所在区域的二手房从

4 月份、5 月份开始下调挂牌价,43 平方米 的一居室从

214 万降到

8 月份的

174 万,总价降了

40 万. 她认为,现在成交 开始放量了, 房价再降也降不到哪去 了,房价止跌意味着成交价要上来了. 专家称北京楼市有复苏迹象但尚未回暖 证券时报记者 张达

8 月北京楼市成交量小幅上涨, 成交价格继续回落, 市场又进入敏感 关键时期. 接受证券时报记者采访的 业内专家认为, 当前市场只能说有复 苏迹象,谈回暖为时尚早. 谈回暖为时尚早 据伟业我爱我家市场研究院统 计,8 月,北京市二手住宅成交量复苏 势头持续, 环比小幅增长 3%到8300 套. 二手房成交均价为

28180 元/平方 米,环比回落 3.2%. 新房方面,8 月, 北京市新房网签量破万套, 环比增长 超六成;

剔除保障房之后成交均价为

22448 元/平方米,环比回落 9.64%. 北京房地产协会秘书长陈志认 为,8 月份一手房、二手房出现小幅增 量, 与广义货币 M2 的释放和金融杠 杆的支持等小幅微刺激有关, 就此认 定市场回暖为时尚早. 今年前

6 个月 没有自住房供应,7 月份、8 月份大量 自住房入市, 因此统计出来的量和平 均价格是含自住房的, 不能反映市场 真实供求信号. 而真实交易又有滞后 性, 现在的数据反映出来的可能是

6 月、7 月份的真实情况. 如果剔除自住 房的影响, 新房价格与前几个月大体 相当,没有太明显变化. 陈志认为, 目前扭转需求进场的 外部政策环境没有发生实质变化,未 来可能也未必看得到抑制需求的政策 退出. 因此,在目前政策环境下,市场 不会好到火爆,但也不必很悲观.与前 几个月相比,市场仍处在平稳、正常的 水平,未来市场仍需要时间的检验. 现在市场只能叫复苏,是建立在 以价换量的前提下的,而不是回暖. 中原地产首席分析师张大伟说, 当前 北京市场分化严重, 新房和二手房触 底复苏时间不同. 二手房价格跌的比 一手房厉害, 原因是去年二手房涨的 厉害,而今年反腐、不动产登记等对二 手房影响比较大, 业主定价博弈心理 使得价格应声而降. 但是降价也是有 心理底线的,一般二手房价降低 15% ~20%, 成交量会触底复苏, 而新房降 10%左右成交开始复苏. 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也 认为,8 月份的二手房市场依然处于缓 慢的筑底复苏阶段, 成交量的企稳复苏 是以实际成交价格的环比小幅回落为支 撑的, 现阶段的市场成交以买卖双方明 显的价格博弈为特征. 入市时机已到? 胡景晖认为, 随着

9 月份、10 月份 传统成交旺季到来, 未来一段时间在售 项目加大让利幅度、 新项目调低销售价 格入市以吸引购房人的情况将很可能出 现,入市的时机已经到来. 北京房展组委会秘书长郑向东也 认为现在是买房的好时机,因为当前房 价小幅波动, 与业主还有议价空间,房 源选择面大,挑选余地比较多;