PDF《北京二手房降价明显 市场成交回升》

没有支 持房价大涨的因素,没有信贷政策的支 持,在高利率的背景下, 市场大幅回暖 可能性不大. 是否是入市时机,关键是选合适的 房子. 张大伟说,8 月北京二手房成交 均价为 2.88 万元,目前市场在售的二手 房房源均价相比年初最高点, 跌幅已超 过15%, 有些已经跌了 20%, 基本到底 了,可以买了,而新房很多还没降,仍有 降价空间. 他认为, 金九银十 的成交量 比6月、7 月、8 月会有上涨,但比往年会 有下调, 因为去年本身是个高点, 而7月、8 月本身也不是购买时机. 而在陈志看来, 何时入市应根据自 己的支付能力,北京房价不会大幅下降, 应该是一个平缓的过程,但会有波动,因 此或早或晚入市都没关系. 陈志认为,北 京是一个大的投资性市场,供应有限,需 求无限,房屋的居住属性不能说没有,但 是更多是有投资愿望的, 房价更多体现 的是投资价值. 在投资品价格预期下降 时,不会有大量买入,因此开发商不会大 面积降价. 现在开发商很尴尬,因为只有预期 明天要涨价了,消费者才会买. 陈志说, 降价也会带来一些后遗症, 如东亚新华 项目的降价导致业主维权闹事, 而降价 也不是走量的唯一选择. 近期,北京楼市降价明显. 其中,二手房挂牌价格从

4 月起持续下降,连被称为 定海神针 的 学区房也未能幸免,而新房优惠已从此前的遮遮掩掩,变成现在的积极宣传. 价格下降使

8 月北京 楼市成交量有所增长,有人认为,放量意味着开始回暖. 到底北京楼市现状如何? 市场是否开始回 暖? 证券时报记者日前探访了北京海淀、通州、朝阳、东城等区域的房地产中介公司,并就上述问题 采访了业内专家. 保利拿地专注广州大本营 万科一线城市小股撬大盘 证券时报记者 靳书阳 作为 A 股房地产行业的标杆公 司, 招保万金 尤其是万科 A 和保利 地产的经营决策,往往是行业走势的 风向标. 公开信息显示,今年以来,万 科在一线城市的土地出让中,几次采 取了 小股操盘 的模式,即占有项目 权益在 20%以下. 而保利地产今年以 来,只在广州大手笔增加土地储备,在 其他一线城市几乎未有动作. 数据显示,2014 年以来,万科进 一步下调了新增项目的权益比重.

2012 年和

2013 年,万科在新增项目 的持股比例, 平均水平保持在 80% 左右. 而进入

2014 年,万科累计获 得新增项目, 持股比例的平均水平 降至 65%. 万科今年以来在一线城市斩获

9 个新增项目,除位于深圳大本营的龙 岗三馆项目和观澜九龙山项目,其他 项目均采用了联合拿地的方式. 今年

1 月份,万科获得上海闵行 旗忠项目, 万科拥有该项目 70%权益.

2 月份,万科获得北京昌平七里渠 项目,拥有该项目 50%权益.

3 月份, 万科拿下广州黄埔客运站项目,拥有 该项目 70%权益.

5 月份,万科获得的 北京大兴黄村 C2 项目, 持有该项目 50%权益. 除了上述几个持股比例占据主导 的项目,万科今年在上海和广州,还有 三个项目持股比例仅在 20%上下. 其中,万科

4 月份参与的上海青浦赵巷 项目,仅拥有该项目 10%权益. 这就 是万科今年提出的小股操盘模式的典 型代表. 在小股操盘模式中, 万科不追求 控股,但拥有项目的操盘权.具体表现 为,在合作过程中,一般万科先按照销 售收入收取一定比例的管理费. 然后 再根据股权比例进行最终的收益分 配.由于万科较强的品牌溢价能力,在 合作开发项目中万科的最终收益比例 往往会高于持股比例.如此,万科最终 将获得超过持股比例的项目收益,资 产收益率将获得提升. 而保利地产今年在除公司总部广 州以外的其他一线城市, 并未获得新 增项目.国泰君安研究员侯丽科分析, 保利地产正在转向市场相对景气,且 公司熟悉的传统区域如广州增加土地 储备. 其中,3 月份,保利地产通过挂牌 方式取得广州市黄埔区蟹山路