PDF《房地产估价报告》

二、估价假设和限制条件 ? 一般假设: 1. 在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场. 2. 估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让. 3. 任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规. 4. 本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不 可抗力对估价结论的影响. 5. 本报告以估价对象在价值时点时的状况为依据进行的,且以该状况在估价报告使 用期限内无重大变化为前提. 6. 本次估价未考虑除已披露事项外可能与估价对象产权人有关的债权及债务情况 对估价结果的影响. 7. 估价对象房屋权属等情况以《房屋所有权证》 【X 京房权证海字第

253965 号】为准.如上述情况发生变化,估价结果需做相应调整. 8. 因当事人原因,估价委托人未能按照估价人员要求出具《房屋所有权证》原件, 估价人员无法核对原件与其所提供的产权资料复印件的一致性;

同时,估价人员 查看了估价对象的《房屋他项权证》 ,但受房产、土地管理部门对档案查询资格 的限制,房地产估价师无权到上述主管部门对权属证明材料及其记载的内容进行 核实.本次估价是以估价委托人提供的与估价对象有关的法律文件、权属证明及 相关资料真实、合法、准确、完整为前提.如因估价委托人提供资料有误而造成 评估值失实,估价机构和估价人员不承担相应责任. 9. 估价人员于二一七年四月六日对对估价对象进行了实地查勘,但现场查勘仅限 于估价对象的外观和使用状况、内部布局、装修及设备情况,并未对估价对象做 建筑物基础、房屋结构上的测量和实验,因此无法确认其内部有无缺损、是否存 在结构性损坏.对被遮盖、未暴露及难以接触到的房屋结构部分及其内部设施、 设备,本报告假设其无建筑物基础、房屋结构等方面的重大质量问题,符合国家 有关技术、质量、验收规范,且符合国家有关安全使用标准. 防伪标识查询电话+(86-10)58930821 -3- ? 未定事项假设 无未定事项假设. ? 背离事项假设 1. 根据估价委托人提供的资料及相关当事人介绍,估价对象已于

2015 年5月4日设定抵押他项权利 ,房屋他项权利人为马超,房屋所有权人为王文清,房屋坐 落为海淀区天秀花园荷塘月舍

12 号1层4B,他项权利种类为一般抵押,债权数 额为人民币

3700000 元.至价值时点,上述抵押他项权利尚未注销;

因本次估价 目的仅为估价委托人进行司法裁决了解估价对象房地产市场价值提供咨询意 见 ,故未考虑上述抵押他项权利对估价结果的影响. .另外,至价值时点,估价 对象存在租赁他项权利.因当事人原因,估价委托人未能提供房屋租赁合同等资 料,故本次评估未考虑上述租赁他项权利对估价结果的影响.除此之外,未发现 估价对象有其他他项权利记载, 在此提请报告使用者注意. 如上述情况发生变化, 估价结果需做相应调整. 2. 根据《房屋所有权证》 【X 京房权证海字第

253965 号】证载,估价对象房屋建筑 面积为 204.46 平方米.至价值时点,根据相关当事人介绍及估价人员实地查勘, 估价对象存在加建房屋,但该部分加建房屋尚未取得相关权属文件,根据合法性 原则,本次评估未将加建房屋纳入评估范围,本次估价对象房屋建筑面积以《房 屋所有权证》 【X 京房权证海字第