PDF《房地产估价报告》

253965 号】证载面积为准,在此提请报告使用 者注意. ? 不相一致假设 无不相一致假设 ? 依据不足假设 因估价对象未取得单独的《国有土地使用证》 ,根据《房屋所有权证》 【X 京房权 证海字第

253965 号】附表《北京市房屋登记表》 ,证载房屋建成年代为

2004 年, 防伪标识查询电话+(86-10)58930821 -4- 土地出让年限为商业用途法定最高出让年限

40 年,本次评估暂以土地法定最高 使用年限减去已使用年限后再减去开发建设年期(2 年)确定其土地剩余使用年 限,至本次价值时点,土地剩余使用年限为

25 年.如上述情况发生变化,估价 结果需做相应调整.在此提请报告使用者注意. ? 估价报告使用限制 1. 本估价报告书仅为估价委托人进行司法裁决了解估价对象房地产市场价值提供 咨询意见,不作其他估价目的之用.如果估价条件或目的发生变化,估价报告需 做相应调整. 2. 未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向估价委托人、报 告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供,也不得以任何形式公开发表. 3. 本次估价结果是指在目前房地产市场状况下、估价对象在现状利用条件下的房地 产市场价值,包括国有出让土地使用权价值和与房屋有关的结构、安装、装修工 程价值,不包括可移动的家具、电器等物品价值. 4. 本次估价结果受价值时点的限制,且本估价报告使用期限自本估价报告出具之日 二一七年五月十日起为壹年.若报告使用期限内,房地产市场或估价对象自身 状况发生重大变化,估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价. 5. 本报告必须完整使用方为有效,对仅使用本报告中部分内容而导致可能的损失, 本估价机构不承担责任. 防伪标识查询电话+(86-10)58930821 -5-

三、估价结果报告

(一)估价委托人 单位名称:北京市海淀区人民法院 地址:北京市海淀区彰化路

13 号冠方大厦海淀区人民法院审判管理办公室 联系人:张卿、宋斌 联系

电话:010-

82956298、62697146

(二)房地产估价机构 单位名称:北京首佳房地产评估有限公司 单位地址:北京市海淀区紫竹院路

116 号嘉豪国际中心 B 座7层房地产估价机构资质证书编号:建房估证字[2013]089 号 资质等级:一级 资质证书有效期:2016 年9月22 日至

2019 年9月21 日 法定代表人:熊光华 联系人:司莹萍 联系

电话:010-58930818 邮政编码:100097

(三)估价对象分析 1.估价对象位置及坐落 估价对象位于北京市海淀区天秀花园荷塘月舍

12 号1层4B 号房地产, 所在楼座 用地四至为:东至小区绿地、南至荷塘月舍

12 号1层4A 号楼用地,西、北均至小区 道路. 防伪标识查询电话+(86-10)58930821 -6- 2.权益状况分析 (1)房地产登记状况: 《房屋所有权证》 证号 X 京房权证海字第

253965 号 房屋所有权人 王文清 共有情况 单独所有 房屋坐落 海淀区天秀花园荷塘月舍

12 号1层4B 房屋性质 商品房 规划用途 配套公建 房屋总层数

1 层 所在层数

1 层 楼号或幢号

12 部位及房号 4B 套数

1 结构 钢混 建成年份

2004 房屋建筑面积(平方米) 204.46 (2)他项权利状况 《房屋他项权证》 证号 X 京房他证海字第

193974 号 房屋他项权利人 马超 房屋所有权人 王文清 房屋所有权证号 X 京房权证海字第 253965号 房屋坐落 海淀区天秀花园荷塘月舍