PDF《房地产估价报告》

12 号1层4B 他项权利种类 一般抵押 债权数额 人民币

3700000 元 登记时间 2015-05-04 至价值时点,估价对象存在租赁他项权利.因当事人原因,估价委托人未能提供 房屋租赁合同等资料.除此之外,未发现估价对象有担保等其他他项权利记载. (3)就权益的瑕疵对价格的影响进行分析 估价对象已取得《房屋所有权证》 ,权属清晰,权益上不存在影响其房地产价值 的瑕疵,对估价对象房地产价值无影响. 3.建筑物状况分析 (1)建筑物状况 估价对象位于北京市海淀区天秀花园荷塘月舍

12 号1层4B 号, 为住宅小区配套 公建,所在住宅小区推广名为 荷塘月舍 ,小区共

9 栋钢混住宅板楼,毗邻上地信 息产业基地、北大生物城、中关村软件园,距清华校区较近,周围百望山、玉泉山、 西山等旅游景点,住宅聚集度较高,建成于

2004 年.估价对象总层数为

1 层,所在 层数为

1 层,层高约

3 米,钢混结构,现状出租作为 晓旭书画艺术中心 经营使用. 其室内外装修、设备设施情况及维护情况如下: 外装修:部分为玻璃、部分贴石材. 内装修:地面铺复合木地板,墙面刷涂料,部分为玻璃隔墙,顶棚部分为矿棉吸 音板吊顶,部分为 PVC 吊顶;

卫生间地面铺地砖,墙面瓷砖到顶,顶棚为 PVC 吊顶. 设备设施:所在楼座安装有监控等设备设施. 防伪标识查询电话+(86-10)58930821 -7- 经估价人员实地查勘, 估价对象建筑物地基未发现不均匀沉降;

承重构件和维护 墙完好,地面平整;

门窗启闭较灵活,涂料光泽度较好,墙面无脱落现象;

管道通畅, 水卫、电照设备较为齐全完好;

估价对象建筑物建成于

2004 年,房屋日常维护保养 状况较好,成新率正常. (2)对价格影响的分析 估价对象规划用途为配套公建,为荷塘月舍住宅小区配套商业,现状作为 晓旭 书画艺术中心 经营使用,通用性一般,其建筑规模、外观设计、空间布局、小区环 境及维护状况均能满足其现状用途需求,但估价对象临小区道路,临街状况一般,人 流量一般,上述情况对估价对象价格水平有一定影响. 4.区位状况分析 交通便捷度 估价对象所在楼座西临小区道路,周边有天秀路、圆明园西路等,道路通达度一 般;

小区周边有

333 内、362 路、437 路、438 路、476 路、509 路、575 路等公交 线路通过,公共交通便捷度较高;

估价对象所在小区有地上停车位,但数量有限, 且周围公共停车场较少,车流量一般,停车便捷度一般. 自然人文环境质量 周边有中关村第一小学天秀分校、北京农业大学附属小学、中国农业大学附属中 学等教育机构;

有圆明园历史博物馆及分散的市政绿化带等绿化休闲娱乐场所, 自然与人文环境较好. 商业繁华度 周边有物美超市、世纪华联超市、超市发超市等商业配套设施,商业繁华度一般. 基础设施配套情况 基础设施配套完备度较高. 公建配套情况 有国防大学医院、八珍堂中医医院、北京市上地医院等医疗机构,有中国工商银 行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行等金融服务机构,区域内公共配套服务设 施完备度较高. 未来发展潜力 估价对象所在区域交通便捷度较高,周边配套设施较完善,地理位置较好,临街 状况一般,在维持现状使用条件的前提下,估价对象房地产存在一定的保值能力. 5.........