PDF《通辽欧亚购物中心及钻石名城工程建设项目》

1 通辽欧亚购物中心及钻石名城工程建设项目 可行性研究报告 吉林省石油化工设计研究院 二一一年二月

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4 编制单位:吉林省石油化工设计研究院 工程咨询资质:乙级 证书编号:工咨乙

10820070011 主管单位负责人:高云春 副院长 高级工程师 项目审核人: 张海云 高级工程师 国家注册咨询工程师 项目负责人: 李丹高级工程师 国家注册咨询工程师 经济负责人: 吴文臣 高级工程师 国家注册咨询工程师 参加编制人员: 张海云 高级工程师 国家注册咨询工程师 李丹高级工程师 国家注册咨询工程师 吴文臣 高级工程师 国家注册咨询工程师 韩俊松 高级工程师

5 目录

第一章 项目基本情况

1

一、 项目名称

1

二、 项目位置

1

三、 项目占地面积

1

四、 项目现状

1

五、 项目周边环境

2

第二章 市场调研与环境分析

3

一、通辽市城市概况

3

二、通辽市房地产市场分析与预测

3

三、片区住宅调查

23

四、片区商业调查

25

第三章 项目规划布局与形象特征

27

一、重视生态环境保护和利用

27

二、加强规划结构设计

29

三、功能体块及道路交通系统规划

29

四、组团关系

30

五、公建服务设置的合理配置

30

六、建筑单体

30

七、小区智能化管理

30 6

第四章 项目价值及 SWOT 分析

31

一、项目价值

31

二、项目 SWOT 分析

32

第五章 项目定位

33

一、整体物业市场定位

34

二、住宅部分市场定位

34

三、商业部分市场定位

36

第六章 项目整合推广策略

37

一、战略方向

38

二、战略总纲领

38

三、开发战术应用

38

第七章 项目管理与服务

41

一、 项目管理及运作模式

41

二、 销售人员的组织与培训

42

第八章 项目投资分析与资金来源

43

一、项目投资估算编制依据

43

二、项目开发的基本数据

43

三、项目投资估算

44

四、开发建设成本估算

45

五、资金来源

48

第九章 效益分析

48

一、 经济效益分析

48 7

二、 环境效益分析

49

三、 社会效益分析

49

第十章 研究结论与建议

50

一、可行性研究结论

56

二、建议

56 8

第一章 项目基本情况

一、项目名称 通辽欧亚购物中心及钻石名城

二、项目位置 本项目地属通辽市红光大街以南,民主南路以西.

三、项目占地面积 项目总用地面积

10 万平方米.

四、项目状况

(一) 本项目位于通辽市红光大街以南, 民主南路以西, 属于科尔沁区,科尔沁区是内蒙古自治区通辽市下辖的一个 市辖区.是通辽市政府驻地.位于内蒙古自治区东部,松辽 平原西部边缘的科尔沁草原,毗邻吉林、辽宁、黑龙江三省, 属环渤海经济区.地理坐标为北纬 43°22'

~43°58'

,东经 121°42'

~123°02'

之间,南同科尔沁左翼后旗接壤,西与开鲁 县为邻,北及东和科尔沁左翼中旗毗连. 通辽市属典型的半干旱大陆性季风气候, 春季干旱多风, 夏季炎热,雨热同季.年平均气温 0-6℃,年平均日照时数

3000 小时左右, ≥10℃积温 3000-3200℃, 无霜期 140-160 天, 年平均降水量 350-400mm,蒸发量是降水量的

5 倍左右,年 平均风速 3-4.4m/s,全年