PDF《通辽欧亚购物中心及钻石名城工程建设项目》

8 级以上大风日数 20-30 天. 通辽市的前身为哲里木盟,始建于清朝崇德元年(1636 年) .

1999 年10 月,撤销地级哲里木盟建制,成立地级通辽市政府,

9 辖科尔沁区、开发区、霍林郭勒市、科左中旗、科左后旗、 开鲁县、库伦旗、奈曼旗、扎鲁特旗.市政府所在地科尔沁 区是全市政治、经济、文化的中心,通辽市为内蒙古第四大城 市,是内蒙古东部的中心城市.

(二)通辽市地理坐标是东经 119°14′-123°43′,北纬 42°15′-45°59′.北部为山地,南部为冲积平原,东、西、 南三面环水,平均海拔 263.6 米,属温带大陆性季风气候. 年均气温 5.0℃,年均降水量 442.6 毫米,年均日照 2875.8 小时,无霜期

134 天.

五、项目周边环境 通辽市位于内蒙古自治区东部、松辽平原西端, 东与吉 林省接壤,南与辽宁省毗邻,西与赤峰市、锡林郭勒盟交界, 北与兴安盟相连, 总面积

59535 平方公里,南北长约

418 公里, 东西宽约

370 公里.通辽市地势南部和北部高,中部低平, 呈马鞍形.北部为大兴安岭南麓余脉的石质山地丘陵,占全 市总面积的 22.8%, 海拔高度 400-1300m;

南部为辽西山地边 缘的浅山、黄土丘陵区,占全市总面积的 7.0%,海拔高度 550-730m;

中部为西辽河流域沙质冲积平原,占全市总面积 的70.7%,海拔高度 120-320m,其中在西辽河流域冲积平原 与山地、 丘陵之间的过渡地带分布着起伏不平的沙丘和沙地, 海拔高度 200-400m. 该地块是西侧是城市的商业区,人口稠密,工业企业集

10 中;

地块东侧是城市新区,新建居住小区连片,行政办公、 重点教育、重点医疗机构众多,可以说,通辽市民主南路地 区是一种地理位置和景观环境绝佳的风水宝地,其开发前景 十分看好. 通辽市民主南路地区以一个以旧居住区和农用地为主, 随着通辽市改造和旧城拆迁力度进一步加大,城区不断的扩 大,更给该地区域的房地产发展提供新政策支持.

第二章 市场调研与环境分析

一、通辽市城市概况

1918 年由辽源县析置通辽市,取通达辽东之意命名.

1951 年设通达市.

1999 年1月13 日, 国务院批准 (国函[1999]5 号)撤销哲里木盟和县级通辽市,设立地级通辽市,市人民 政府驻新设立的科尔沁区.通辽市设立科尔沁区,以原县级 通辽市的行政区域为科尔沁区的行政区域.

二、通辽市房地产市场分析与预测

(一)通辽市经济发展状况

2010 全年实现地区生产总值

1700 亿元.其中,第一产 业增加值 208.64 亿元,增长 5.3%;

第二产业增加值 886.71 亿元, 增长 19.2%;

第三产业增加值 353.47 亿元, 增长 9.6%. 三次产业结构为 14:60:26.

2010 年全市财政总收入完成 138.1 亿元.地方一般预算 收入 73.25 亿元,比上年增长 13.0%.其中:税收收入 47.08

11 亿元,增长 23.9%;

非税收收入 26.17 亿元,下降 2.5%.在 税收收入中,增值税收入 6.17 亿元,增长 8.4%;

营业税收入 10.90 亿元,增长 10.4%;

企业所得税收入 5.22 亿元,增长 77.1%;

个人所得税收入 1.42 亿元,增长 40.3%.一般预算支 出213.52 亿元,增长 15.8%.其中:用于教育、医疗卫生、 社会保障和就业、交通运输的支出分别比上年增长 9.8%、 46.6%、26.2%和59.7%,用于住房保障和农林水事务的支出分 别增长 57.8%和26.5%.

(二)城市建设规划 科尔沁区经过多年精心打造,基础设施和公共设施日臻 完善.区属两个工业园区已初具规模.科尔沁工业园区一期 建设 7.8 平方公里,2011 年8月1日前新工四路以西就要达 到 七通一平 .二期建设将达到 11.8 平方公里.木里图工业 园区规划建设