PDF《北方国际（000065）》

06 年资产置换注入的持股比例为 80%的北方万坤置业公司 (北方华宸房地产是 为早已完工的北京境界项目而成立的项目公司) .该公司通过旗下的番禺富门花园房地产公司(上市公司合计股 比75%)开发位于广东番禺的 南沙境界 项目,另外通过与中惠熙元房地产集团按照 50:50 比例共同投资成立 北京北方中惠房地产开发公司,共同开发北京市石景山区鲁谷银河商务区 F 地块项目,这两个项目是公司目前 在建和储备的仅有的两个房地产项目,项目情况如下表所示: 公司从

2002 年开始涉足房地产领域, 但截至目前开发项目仅

3 个,

08 年房地产业务收入与

04 年基本持平, 1H09 更是出现了收入与毛利的同比大幅下降,主要原因是南沙境界项目资金链紧绷、4 期项目开发进度滞后以 及2H08 房地产行业调整的滞后影响.房地产业务

08 年在总收入和毛利贡献占比仅 4.5%和11.5%,多年来发展 非常缓慢,主要原因是公司在房地产领域并无明显的竞争优势:北方万坤

08 年12 月29 日增资前注册资本仅

2 亿元(增资后为 4.6 亿元) ,而资质也仅为

2 级,资本金和资质较低;

此外公司多年来现金流紧张和资产负债率 持续高位制约了房地产业务开发投入. 预计公司房地产业务

2010 年起开始加速发展: (1)08 年12 月北方万坤注册资本增加 2.6 亿后南沙境界项 目进程将加快,第4期预计在

2010 年底竣工并确认收入;

(2)公司

09 年5月新增规划建筑面积为 8.51 万平米 的鲁谷银河商务区 F 地块商业金融项目的土地储备,该项目是北京市石景山区打造首都 CRD 战略目标的重点项目,该项目 发展前景看好;

表2:北方国际房地产项目情况 项目名称 位置 土地面 积(万平 米) 规划建筑 面积(万 平........